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发改委将加强信贷调控促进房地产降温 |
| www.cnfol.com 2005年05月06日 09:52 重庆晨报 |
据香港《文汇报》报道，国家发改委宏观经济研究院近日发表报告指出，继续完善土地政策，加强信贷结构性调控，将是下半年宏观调控重点。
报告同时写到，在当前人民币币值保持稳定的情况下，对外资进入房地产市场同样要加强调控。报告指出，对过热行业中有利于内部结构优化的土地和信贷供给均要适当放松，加快贯彻落实近期政府关于稳定房价、促进房地产降温的一系列调控措施，特别是房地产过热的个别城市。
同时，在当前人民币币值保持稳定的情况下，对外资进入房地产市场同样要加强调控。此外，要防止东部沿海城市的房地产泡沫向中西部地区蔓延，从根本上控制房地产投资增长，进而促进整个投资进一步降温。
房价下半年仍可能上涨
今年一季度，我国商品房平均销售价格同比上升12.5%%，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。尽管央行提高了商业银行个人住房贷款利息，但国家统计局的专家认为，下半年房价增长仍可能偏快。
国家统计局景气中心研究室副主任张海旺认为，这首先是因为土地价格趋涨。根据我国土地稀缺实际，工业化、城市化加速对土地需求的增长，以及保护土地特别是最严格保护耕地制度，土地价格总的趋于上涨，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。
其次，房屋结构调整的政策预期与利润推动机制存在矛盾。由于市场低价位房利润较低，而高价位房利润丰厚，房屋结构的变化与宏观政策预期不相统一。
房屋需求扩张的动力也仍然强劲。张海旺认为，房屋需求扩张主要原因有三：一是城市化加速的推动；二是因为投资渠道狭窄，股市的长期波动和低迷不振，推动居民将购房作为主要投资手段；三是地方政府主导的城市拆迁，使被动住房需求长久不衰。经济参考报
部分城市地价变化异常
国土资源部日前发布的《2005年第一季度城市地价动态监测报告》显示，今年一季度全国部分城市地价变化异常，应采取措施加以调控。
今年一季度，上海、西安、昆明等城市总体地价增幅分别为5.20%%、6.00%%、5.73%%，上海、西安、呼和浩特、昆明、沈阳、哈尔滨、成都等城市居住用地价格增长率分别为6.53%%、5.30%%、4.98%%、3.96%%、3.00%%、3.00%%、2.13%%，反映出这些城市的土地供需关系较为紧张；而呼和浩特、哈尔滨、合肥等城市的工业用地价增幅分别为-5.42%%、-1.00%%、-0.94%%，均为负增长，主要是由于城市“退二进三”，工业布局向城市外围调整所致，但同时也反映出这些城市在工业用地供应量上的不协调，供大于求。
国土资源部有关负责人指出，部分城市地价变化异常应当引起当地政府和有关部门的注意，从土地供需数量平衡和结构优化上进一步加强调控力度。
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