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潘石屹：近一个月全国房地产成交额在大幅下降 |
| www.cnfol.com 2005年05月23日 14:14 新华网 记者 |
主持人：大家好，今天潘总在温州跟大家上网聊天。
购房人持币观望的时间不会太长
开心就好：近期政府相继出台了多项政策措施，在北京似乎房价并未受到影响。潘总，假设下半年房价仍得不到控制，政府会打出什么重拳？您认为继续加息还是开征房地产税？
潘石屹：最近一个多月时间，政府接连出台了一系列对房地产宏观调控的文件，对全国房地产市场都有一定的影响，首先影响的是成交量，上海四月份的成交量比三月份降低了37％，温州四月份的成交量比三月份降低了34％，其他城市也都有不同程度的降低，五月份的统计数字还没有出来，但我想成交金额一定会有大幅度下降。从价格来看，下降幅度不是很大，但考察一个市场，首先要看成交量。如果是成交量再持续下降一段时间，房地产价格也会随着下降。政府出台的文件是6月1号才开始实施，在这之前还只是影响人们的预期和信心。
加息和开征房产税的政府措施我是无法预计的。
风语者：你认为在年内推出住房抵押贷款的证券化会解决目前房地产金融市场所面临的问题和困难吗？
潘石屹：住房低押贷款的证券化，银行已经做了很长时间的工作，但在今天对房地产进行宏观调控的特别形势下，我不知道什么时候会实施。
永远的巴斯滕：目前房地产新政策出台之后，实际上大部分购买者都在观望。所以交易量有所下降，那么你认为这种情况将持续多久？
潘石屹：最近关于房地产政策议论非常多，大多数购房者都在观望。各个城市四月份、五月份的成交额都在下降。有人认为，这次房地产的宏观调控政策如同1996年政策对股票市场调控的政策一样，会引起市场的崩盘。我是不同意这种观点的，第一从目前政府出台的一些文件看，都是用市场的手段增加土地的供应量，适当限制需求来达到供求的平衡，稳定房价。把中低收入的住房问题，由政府承担起责任去解决，如廉租屋，经济适用房。再者，房地产市场和股票市场是完全不同的两个市场，股票市场交易速度非常快，也很集中，而房地产市场每一个城市的情况都不一样；东部城市和西部城市的不一样；同一个城市里面不同的区域里面又不一样；北京三环之内、四环之内和昌平和良乡的情况又不一样。在同一城市的同一区域，也会因物业品种的不同而不同。前几年价格上涨快的主要是住宅，因为住宅在税收、银行按揭贷款、利率上都享受了好多政策。而这次出台的政策更多的是重复过去旧的政策，再是陆续取消1997年以来，为了把住宅培养成新的经济增长点的优惠政策。所以，我的结论是这次房地产的宏观调控政策和96年股票市场政策的结果是完全不一样的。
永远的巴斯滕：在目前这些政策出台之后，对北京和上海房地产市场走向，你的预测是什么？
潘石屹：从目前出台的政策来看，北京、上海甚至全国其他城市，住宅的价格在未来一、两个月时间可能要有所下跌，原因是成交量已经开始大幅度的下跌，但我想这只是一个暂时的现象。随着6月1号政策的实施，这一切很快都会稳定下来。
蓝妹妹-在水一方：张总在《财富》论坛上说高档房地产停顿的局面哪一方都不会受益，您赞同这个观点吗？
潘石屹：从我最近了解到的情况，四、五月份全国住宅的成交额都在大幅度的下跌，我想这不是一个长期的趋势，如果按今年四月份、五月份这个趋势一直下跌下去，中国的房地产这个行业就彻底停顿了，所以我想这个局面是暂时的，短时期的，大概只几个月的时间。政府也不可能让房地产全行业的成交额每个月以30、40％的速度下跌。
wendy：最近在西安，开发商群体面对政府的严厉政策似乎集体投降了，你同意和谐就是妥协的观点吗？
潘石屹：最近房地产发展商在西安举行了一个会议，很遗憾我没有去参加。任总给我打电话说，面对越来越严格的宏观调控政策，各地的房地产发展商成交额都有了大幅度的下跌，在这种情况下，大家提出来要妥协，要投降。就像大人打小孩一样，小孩不哭，不求饶，大人就更生气了，打得就更狠了，如果打疼了，就哭出来，不要憋着。我也在网上看到他们在西安的一些言论，基本上都是这样一个态度，要投降，要妥协。
开心就好：2005年北京《财富》论坛年会上，张欣在雅虎直播室接受采访时说，现在很多购买者都在观望，而这种停顿的观望期不能确定。潘总，您认为多长时间才能趋于正常，影响这一时间长短的主要因素是什么？
潘石屹：目前，房地产市场是在观望，观望是房地产市场的主要情绪，是市场和政策的不确定的后果。随着政策相继出台，6月1号开始实施，这段形势观望的时期很快就会过去，就会趋于正常，任何一个政府都不愿看到自己城市的房地产销售额以30、40％的速度下跌。在政策未完全出台，或者地方政府还没有落实的情况下，作为购房人持币观望是正常的事情，但这时间我想不会很长。
老木：“五一”过后，上海楼市颇为清淡。在上海 “房产之窗” 交易网站上看到11日上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。请问你对此时的上海楼市做何感想？
潘石屹：上海房地产的网上交易是从去年就开始了，最大的好处就是给市场一个足够的透明度，任何人都可以访问上海房地产交易的网站查询每一天的成交额，像股票市场一样。北京市政府今年也学习上海的做法，从3月15号开始起，作网上交易，这样对政府监管市场和购房人来说，提供了一个非常透明的信息。从您说的这两个数字来看，我认为没有代表性，因为只是一天的成交数据，只是暂时的。从总体情况来看，成交量是在下跌，紧接着，住宅的价格还会有所下跌，但是我想这段时间一定不会太长。
《财富》论坛让全世界更加了解中国
蓝妹妹-在水一方：张欣是为数不多的几个被邀参与《财富》论坛的女性代表之一，您对她的参会是不是很自豪？
潘石屹：参加世界《财富》论坛确实是一个非常好的交流的机会，北京市政府非常重视，投入了大量的人力物力迎接来自全世界的CEO。北京作为一个国际化大都市，非常需要像这样的国际会议让全世界更加了解北京，也给中国的企业家提供一个与全世界的企业家交流的平台。
开心就好：《财富》论坛期间“财富”夫人也没闲着，她们在北京体验中国传统文化之旅，北京古玩城、什刹海、北京胡同等等，听说她们还去了“长城脚下的公社”，潘总知道吗？公社是不是已经成为具有北京特色的代表性的建筑了？
潘石屹：这次《财富》论坛期间，组织了另外一个团叫“配偶团”，不是中国媒体报道的“夫人团”，因为CEO当中也有女性。他们参观了长城脚下的公社，我没有抽出时间去，但我看到配偶团在媒体上对长城脚下的公社给予了很高的评价，我们感到很自豪。
程成：《财富》论坛第三次选择在中国召开。没有前例,老潘认为中国哪里吸引《财富》论坛如此青睐?!
潘石屹：中国现在是最吸引全世界眼球的国家，所以这次《财富》论坛在北京召开得非常成功，在和这些世界大公司的CEO们交谈过程当中，他们都在说，我们更想听一听在中国发生的事情。他们看到了一个经济高速发展的中国，也决定加大他们在中国投资的力度，例如，像雅虎的老板杨致远就反复对我们说，前几年在中国的投资战略太保守了。
蓝妹妹-在水一方：参加《财富》论坛，您最大的收获是什么？最大的感触是什么？
潘石屹：这次全球《财富》论坛实际上是全球CEO的大聚会，与国外的这些CEO相比，中国的企业家非常年轻，很有活力，这可能是我最有感触的，也是中国经济发展最有希望的地方。
蓝妹妹-在水一方：此次《财富》全球论坛将对中国的经济发展产生怎样的影响？短短三天的论坛到底能给北京带来什么？能给房地产的发展带来什么？
潘石屹：来到北京的这几百人都是掌握全世界财富的人，这三天的《财富》论坛可以让他们更好地了解北京，了解中国，这个目的我想应该已经达到了，不光是论坛本身，他们在北京的所见所闻，在咖啡厅、餐桌上的所见所闻，足以了解中国的发展。对房地产的影响，我想不是很大，在任何一个市场，房地产的发展都是非常本土化的。
蓝妹妹-在水一方：2005年《财富》全球论坛5月在北京举行，论坛主题是“中国和新的亚洲世纪”，听说你的夫人张欣作为为数很少的女性CEO参加本次论坛并登台论道，请问你对她参加此次论坛怎么看？对她所发表的有关房地产的观点如何评价？
潘石屹：在张欣在《财富》论坛上做讲演的前一天晚上，我们一起碰了碰她要表达的观点，但第二天，因为时间比较短，讲的人比较多，我在下面听，觉得她没有很好的表达出来。
蓝妹妹-在水一方：在众多的世界500强的人物中，您最钦佩的是谁？为什么？
潘石屹：我对世界500强的这些CEO都不是非常熟悉，也不是很了解。
心海涟漪：对于配偶项目的公社参观这一项,是您主动推荐的还是《财富》主办方自己选择的?
潘石屹：是《财富》论坛的主办单位自己选择的，我是在开会的前一天才知道的。
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