据北京奥运经济研究会日前发布的《2004北京奥运经济报告》分析预测，未来四年，受奥运利好的影响，北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度。

　　随着北京申办奥运成功，房地产投资进入了高速发展的时期。2003年北京市房地产开发投资达到1202.5亿元，比2002年增长21.5%，在全社会固定资产投资中的比重高达55.75%；2004年北京市完成房地产开发投资1473.3亿元，比2003年增长22.5%，房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比重上升到58.3%。

　　由于在未来4年中，北京市将创纪录地对城市基础建设投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距，这对北京房地产业格局将产生革命性的影响。北京奥运经济研究会预计，受奥运的影响，北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度。

　　根据《2004北京奥运经济报告》的分析，奥运给予北京房地产最大的机遇是它改变了北京整个城市规划，带来巨大的基础设施投资，从而推动了各区域的房地产建设。随着市政设施、城市干道、高速交通干道的投入使用，北京郊区住宅已日益兴旺。与此同时，奥运基础设施的改造带来了大量的拆迁，为房地产的远期发展提供了持续、强劲的需求。同时，“两轴、两带、多中心”的战略规划，使人们的居住理念正在逐渐改变。

　　《报告》认为，按照北京市的发展状况，到2008年，北京的GDP将达到人均40000元，以此推算，2008年应是北京房地产高速增长的开始。根据对历届奥运会城市会后情况的调查，房价有涨有跌。其中，与北京最可比的是韩国汉城奥运会，中国目前的状况和韩国非常相似，正处在从发展中国家向新兴工业化国家的转化过程，同时，中国和韩国对奥运会关注有加，不仅仅把奥运会看成运动事件，还将其看作是一个政治事件和经济事件。1988年韩国奥运会后，汉城的经济包括房地产一直都在上涨。参照韩国的情况，北京经济和北京房地产在2008年奥运会后，很有可能仍会保持高速增长。

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　　警惕后奥运“低谷效应”

　　【记者 陆昀 北京报道】近日，北京奥运经济研究会公布了该研究会中标并承担的北京市发改委《“十一五”期间奥运经济发展研究》报告。其中提出，北京应该提前关注后奥运“低谷效应”可能造成的经济下滑，及时采取调控措施熨平可能产生的经济波动。

　　该《研究》认为，举办奥运会对主办城市而言，既是发展机遇，也隐藏着巨大的经济风险。北京奥运会是以政府投资为主举办，在商业运作技巧和效率方面与前几届奥运不可避免地存在差距，一旦运作失当，会为城市发展造成负担。

　　北京奥运经济研究会指出，后奥运“低谷效应”将主要来自五方面：

　　一是奥运会举办前过量投资和奥运结束后投资下滑带来的经济风险；二是奥运会结束后，体育场馆和基础设施利用不足带来的经济风险；三是奥运举办前后房地产业发展过热可能带来的泡沫风险；四是奥运项目的市场运作和过度商业化风险；五是城市的分散开发建设和布局结构调整风险。

　　北京奥运经济研究会提出了降低“低谷效应”的应对措施，即对固定资产投资要注重规划引导，合理安排好后奥运时期的投资规模。

　　一方面要在空间布局上，利用政府直接投资等手段引导社会固定资产投资向南城、向郊区倾斜，改变投资过分集中在城市中心区的状况。另一方面，要对奥运前后固定资产投资规模进行合理安排以平抑投资波动。为避免后奥运时期投资大幅下滑，市政府应适当安排部分基础设施投资项目，特别是与奥运无关又不急于上马的项目延至奥运后建设，以平衡奥运前后投资规模。

　　赛后，则需合理利用奥运场馆，充分发展体育、会展产业。同时，应做好奥运品牌的持续开发，促进制造企业、建筑业、酒店、以及其他服务企业借助奥运打造国内、国际知名的品牌。