中国人民银行近日公布的调查显示，二季度随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施，房地产信贷和开发投资增速持续下降，个人住房贷款月增额明显减少，部分地区居民持币待购现象明显。
个人住房贷款下降8成消费者持币观望
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示，个人住房贷款5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。
自今年3月24日银行调整了个人住房贷款利率，取消个人住房贷款优惠政策，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理。这个办法的出台在一定程度上影响了个人向银行申请住房贷款的积极性，也导致了一些人提前还贷。
“个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。房价未来走势还有待进一步观察。”人民银行称，提前还款意味着借款人支出结构发生变化，可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。
地产商新项目开发“乏力”
上半年我国房地产开发投资增长23.5%，比去年同期回落5.2个百分点。记者从统计局了解到，房地产业成为今年上半年固定资产投资行业中增长速度最慢的行业之一。上半年前4个月，房地产开发投资增长25.9%；前5个月，这一数字是24.3%；到了6月份，增长降到了21.1%。
这一系列数字显示国家的房地产开发速度每个月都在降低，如北京、上海等地区还出现了新开发项目负增长的现象。表明现在的房地产市场是一个“供求”双方互相观望的局面，一边是买房者持币观望，而另一边，开发商减少新开发项目，减少对市场的供给来维持房价。
统计显示，房地产贷款增速持续下降。6月末，商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元；贷款增长23.2%，增幅同比回落12.85个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，增长18.65%，增幅同比回落7.69个百分点。
上半年国家一系列的宏观政策的出台，在房地产的“供求”两方面，去抑制房价，出现了消费者持币观望，开发商囤积土地减少新开发项目的现象。专家预测，下半年这种现象还将持续。
上海房均价8355元北京房价全国第二
中国人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示，二季度，35个大中城市房屋销售样板楼盘平均价格为4719元／平方米，高于全国平均价格的有9个城市，前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高，达到每平方米8355元，北京的房价也达到了7220元／平方米。
在这些城市中，房屋销售价格同比上涨8%，季环比上涨1.5%，分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。分类别看，二手住房销售价格涨幅高于新建商品住房。值得注意的是土地交易价格有所反弹，同比上涨10.7%，环比上涨3.8%。
虽然北京市和上海的房价还是很高，但是可以看到，进入6月份以来，北京市商品住宅期房平均买卖价格6899元／平方米，比5月份下降了3.3%，并且呈现一种涨幅逐步放缓的趋势；上海7月普通商品住宅成交量为40.0162万平方米，环比增加1.4%，成交均价为8350元／平方米，环比上涨3%，其中130平方米—200平方米的商品房出现大幅度降价。
涨幅回落，上涨依旧。这应该是目前宏观房价的真实态势。 |
