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央行降息或令英国房市重见光明 |
| www.cnfol.com 2005年08月17日 08:33 国际金融报 魏红欣 |
英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新报告显示，尽管全国大部分地区的房地产销售仍在下滑，但房地产市场可能即将走出困境，重见光明。
去年7月至今，全国大部分地区的房地产销售始终处于下降之中。与去年同期相比，7月份的销售额降低18%，但RICS在报告中强调，这是最近5个月来的最好结果，同时也是自2月份销售额下降36%以来的一次重大反弹。在苏格兰以及英国的西北地区，房价甚至出现了今年以来的首次上涨。
RICS的利夫表示，尽管房地产市场显现出平稳复苏的迹象，但指望房地产市场在短期内重现繁荣的可能性很小，(即使有)也一定不会达到前些年的水平。
目前，房地产依然属于买方市场，市场上充斥着大量未出售的地产，这不仅为消费者提供了充分的选择，同时也增加了讨价还价的空间。
经历了上半年的缓慢发展之后，人们对伦敦市场的前景预期更加积极。自3月份房价下跌到最低点以来，价格已逐渐稳定。7月7日和21日发生的两次恐怖事件并未造成房价的暴跌，至少7月份显示的数据如此。
六七月份以来，房地产市场的需求正呈现增长态势，RICS期望英国央行近期的降息举措将在未来数月内吸引更多的消费者购买房地产。
为刺激经济增长，英国央行于本月4日宣布降息25个基点至4.5%，这是该行自2004年8月结束旨在冷却英国房地产市场而采取一系列加息行动后的首次降息。从目前的情况来看，多数分析家认为，降息将有助于稳定迅速降温的英国房地产市场。但牛津大学经济学家安德鲁·法罗认为，利率处于低位可能会在短期内提振房地产市场，但并不会影响该市场的长期平衡。
无论如何，任何有助于防止房市崩溃的努力都不是一件坏事。从这个意义上来讲，降息对稳定英国的房地产市场必将起到一定的积极作用。 |
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