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央行建议取消期房销售 弊大还是利大？ |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 09:09 焦点网 马磊 |
央行刚刚发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”以中国人民银行的特殊地位对特定行业发出具体“建议”，对业界的震动可想而知。
取消期房销售的呼声严格说来不是什么新鲜事物，从香港移植过来的期房销售从诞生之日起便争议不断，期房销售的好处是加快资金循环周期和降低相对房价，但是由于期房销售是建立在企业的“信用”基础而非实物之上的，从而不可避免带来大量的市场风险和交易环节的问题。
任何一项公共政策都不可能让所有利益涉及者都满意，市场经济是一个博弈的过程，那么对央行建议，业界反响如何呢？
开发商：大多反对
“人民银行提出取消房屋预售的建议只是一个建议，这不是政策。”在焦点网上刚刚发布的同名文章开场，潘石屹直言不讳地做此表示。他认为任何一项公共政策的出台都应该依法而行，《房地产法》没有取消期房预售，那么“全国人大、国务院和建设部不应该采纳人民银行的建议而修改《房地产法》取消预售。”
他还借鉴国外房地产发展比较成熟的国家(比如新加坡、马来西亚等)作为案例分析，认为他们的房地产开发同中国相比，银行起到的作用不是违背法律取消预售，而是加强对预售收入的监管。
潘石屹的观点代表了多数开发商的意见。一位不愿意透露姓名的开发商告诉笔者，央行此项公共政策建议的出台逻辑上与理不合。取消期房销售意味着开发商手头有足够的开发资金，而央行提出此项建议的前提之一恰恰是“目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力”，不知道央行从什么数据出发得出结论说房地产已经积累了一定的资金实力，“据我所知，现在开发商对银行的依赖是普遍的，而且越是大的开发商对银行的依赖越大”，他解释说，因为大的开发商大多不是只做一个项目，多个项目一齐上马，没有银行支持和加快预售款流转，资金链条肯定会断。
而就是去年，“121”文件强调的却是与此恰恰相反的观点：企业资金不足，那么仅仅过了了短短一年，开发商们就赚得“已经积累了一定的实力”了吗？答案当然是否，因为房地产开发的周期至少在三年左右，因此银行做此判断有待商榷。
“如果期房销售被禁，房价上涨是必然的。”他说。而潘石屹文中则表示，一旦此项建议被采纳，必定会出现市场上一年到一年半的时间没有产品供应，房价上涨过快，“这对房地产价格的稳定是没有好处的，是违背国家宏观调控的初衷的。” |
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