|
央行建议取消期房销售 弊大还是利大？ |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 09:09 焦点网 马磊 |
购房人：矛盾中观望
焦点房地产网对“取消期房预售”所作的调查显示，从今天上午9点调查挂出到笔者发稿为止，绝大多数网民都支持改期房销售为现房销售，而且绝大多数人认为目前市场上适合现房销售。多数普通购房人接受搜狐焦点房地产调查时明确表示，期房销售问题太大，半生积蓄(甚至一生)买套房子，开发商说得天花乱坠，但是等到拿到钥匙开门一看，和当初的许诺完全不是一回事，绝大多数房子都存在各种各样的问题。
绿地、规划、公滩、面积、房屋质量……所有的问题归结起来都是因为房子不是实打实的现货，没法实物验收就交钱。而开发商说的和交付的往往大相径庭，便不得不投入大量的时间和精力成本和开发商理论，费尽心机“维权”。如果当初买的时候就是现房，就从根本上解决掉这些问题。
然而多数购房人也表达在价格上的忧虑。尽管期房存在种种问题，但是同现房相比，期房确实便宜了很多，有的城市房子甚至每平米差价到2000块钱以上，如果是100平米的房子，就能省下20万，这对于绝大多数精打细算持家的广大购房人来说，无疑是一个颇具诱惑的天文数字。而焦点调查也显示，多数网民认为，如果期房预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。
现在禁止期房预售时机不当
尽管多数开发商反对现在禁止期房预售，但是他们也表示对央行建议的理解。期房预售不仅对购房人是一个麻烦，对开发商也是大问题。有开发商表示，房屋质量问题很多都是建筑承包商造成的，而出现问题购房人都是直接找开发商，所以现房销售对开发商来说，某种程度上也减少不少麻烦。但是现在开发商普遍不具备现房开发的资金实力，就是说如果一定要取消期房预售，现在的时机尚未成熟。“应该有个缓冲机制，比如说政策出台后，给出至少一年半的时间转型，不能一刀切。”
除此以外，“如果期房禁止预售，开发商势必要从银行之外的渠道融资，那么外资肯定是首选。然而现在在人民币升值的背景下，外资进入房地产又是不被鼓励的，该怎么办呢？”
而一位银行资深人士也承认，从银行的角度来讲，个人按揭是目前银行贷款当中最优良的贷款，而银行同开发企业之间的交易往往是“捆绑式”的，就是说用开发贷款赢得个人按揭权，如果取消期房预售造成房价上涨，实质上抬高了个人按揭的门槛，对银行而言弊大于利。风险总是和收益共生的，规避风险往往是用收益的机会成本为代价。 |
| 共 2 页 [ 1 ] 2 |
|
|
【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭窗口】 |
| |
|
|
|
|
|
| |
| |
|
|
|
