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重庆国土房管局：商品房预售制度不变 |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 09:17 重庆商报 |
针对央行建议取消商品房预售制度的建议，以及各界人士对“是否会取消该制度”的猜测，市国土房管局昨日召集媒体表示，重庆将继续执行商品房预售许可制度，而且会执行得更好。
预售制度有法律支撑
市国土房管局房地产发展处处长曾强介绍，商品房预售实行预售许可制度是由法律确定的，国家《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》和《重庆市城镇房地产交易管理条例》都对此作了规定。“(商品房预售实行预售许可制度)要取消不是哪一个部门说了算，也不是一个建议能改变的。”
曾强表示，商品房预售制度还要继续执行下去，并会执行得更好。当然，目前在商品房预售环节中，也存在一些需要解决的问题。
预售制度“功不可没”
“从2000年以来，在整个市场中，通过预售方式进行销售的商品房占多数，”曾强处长介绍，我市每年的预售房屋交易量都在总量的2/3以上。
他说，商品房预售制度不但推动了房地产业的发展，还为广大市民提供了适中、适宜的商品住房，对满足他们的住房需求，起到了积极的作用。
开发商对贷款依赖降低
据央行报告公布的数据显示，四大银行汇总的房地产开发贷款不良贷款率偏高，在１０％至１１％之间。
房产开发商自有资金太少，过分依赖银行贷款进行项目开发的现状正在逐步改变。曾强告诉记者，我市房地产开发资金在银行贷款的比例在逐步减少。
他一边翻动统计部门的统计报表，一边念：“2004年，我市房地产开发资金来源中，国内贷款82.7亿元，占总金额的15.6%，比去年同期下降了12.9%；自筹资金171.7亿元，占总数32.3%，同比增长25.1%；其他资金(包括预售款和定金)264.7亿元，占49.8%，同比增长42.4%。”而在264.7亿元其他资金中，预售款达216.9亿元。 |
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