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期房预售取消百姓购房利好 央行建议须重视 |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 10:07 都市快报 |
中国人民银行15日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”这一建议立即引起市场人士的高度关注：央行为什么发布这一建议？它释放出了何种信号？
央行建议的双重促动因素
央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。对此，业内人士分析，鉴于央行对房地产金融风险预警的一贯严肃性，建议决非空穴来风，更不可等闲视之。
分析人士认为，央行发布这一建议的促动因素有二：一是从控制销售方式(实质上是提高投资门槛)入手，化解国内房地产金融风险。二是从开发源头推动楼市理性回归。
房屋预售制度最初确立于1994年，由于房地产企业良莠不齐，一些不讲诚信的企业将“预售经”越念越歪：预售时，以广告和宣传资料欺诈消费者；所建项目延期甚至停工比比皆是；由于时间差的存在，有的开发商为了圈钱，要么一房多卖，要么在收取了买房人预付房款后，又将房屋抵押给银行或其他债权人……在金融风险之外，商品房预售也给购房人带来风险。
分析人士认为，眼下楼市尽管经历了宏观调控的校正，但离持续健康发展的要求仍有距离。在这样的背景下，取消房屋预售制应是一项政策利好。
一个相当明确的市场干预信号
央行的建议如果得以施行，可以预见的是，由于资金回笼周期拉长，开发商的资金压力必定会在相当程度上加剧，进而可能会使一些实力不够的开发商放弃相关的开发项目。这对银行、基金公司等金融机构和房产投资人士来说，都是一个相当明确的市场干预信号。
更是建设和谐社会的社会信号
业内人士周义兴认为，就深层次而言，央行建议还不仅仅是一个金融政策的信号。因为在一个具备公正机制的社会中，住房不但是商品，还是衡量公民是否能在社会得到正常生活的物质前提。
取消期房预售实质上是将政策的支持点由倾向于开发商转向倾向于普通购房人。因此，“对国家的宏观调控部门与社会公众来说，此举不光是一个经济信号，而且还是一个包括建设和谐社会在内的社会信号。” |
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