|
我对于央行取消预售政策以及出台时机的理解 |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 10:09 财经博客 |
大家回过头去想想，如果这项政策单独出现在一年前，也许的确会被视为利好，毕竟在一个整体行情向上的市场上，取消预售等于主动要求KFS捂盘，短期内造成市场上供求关系的变化，自然容易被多头们视为利好，一些关于这项政策会导致房价上涨的思路，正是源于那时候的环境下。
但是一年之后，形势就完全不同了，不管目前房价到底是在跌还是在涨，有一点已经很明确了，那就是现在没有多少老百姓不顾死活地冲进去抢房子了，这种情况下，政策对于短期内供求关系的影响，还不足以引起房价提高的预期。
事实上，现在房价这么高，是因为供应量不足造成的吗？要知道，现在上海的可售面积已经达到了17M平方，差不多是一年前的2倍了。所以即使短期内减少供应量，也不足以推动房价上涨。
而对KFS来说，这项政策却意味着他原先对于资金的计划完全被打乱，资金，在房地场市场上的价值倒是进一步提升。至于所谓的多空之争，根本上其实是资金与筹码之间的较量，资金更重要了，房子也就没那么值钱了。
面对新的资金压力，KFS怎么办？唯一理性的出路，就是出掉手里已经完工的项目，从而推动那些未完工项目的顺利竣工，确保资金链不至于锻炼。他们必须改变原先那种还想和老百姓对峙的心态，改变那种非要追求300％利润的贪婪，甚至迫不得已的话，亏了本也要割肉出货。
原先还在犹犹豫豫，不愿意加入万里雅筑、达安春之声行列的KFS，现在也该考虑降价方案了，而在他们也降价之后，原先第一批降价后的价格可能也就变得不再具有足够吸引力，那么有可能出现第二批降价，真正形成下跌的趋势。
总的来说，央行在现在这样一个时期考虑推出这样一个政策，还是在时机选择上有很深思熟虑的考虑的，甚至可以理解为是国家一系列组合拳原本就作出的计划内容之一。其实只要现在放出风声来，哪怕最后不实施这项政策，在市场上都可能起到上面提到的那些效果。 |
|
|
|
【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭窗口】 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
| |
|
|
