|
从中国的投机市场看资金异动 |
| www.cnfol.com 2005年08月18日 04:57 新浪论坛 |
从中国的投机市场看资金异动
近期股市开始走出了下跌通道，已连续收出7根阳线，这在股市几年大熊的情况下，意味着什么呢？
局限于中国的国情，目前国内人民大众的闲散资金公开的投资渠道只有股市和楼市。从近3年来的两市之间跷跷板式的运动形态，我们可以发现资金的趋动模式。
资金的特点是逐利性，从两市近三年的发展状况看到推动股市走向衰落的原因是资金的极度短缺，而造就楼市繁荣的最大动力也是资金的疯狂涌入，这一点我在5月发表的一篇文章《关于七部委文件的思考》中已经说的很清除，在楼市发展的三个阶段－政策扶持、概念运作、资金推动中，一线城市已经发展到资金推动阶段(投机阶段)，大部分二线地区正处于概念运作的俗称炒作阶段。
从2002年到2005年，中国股市经历了从2500点绵绵阴跌到1160点的过程，中间还出现过两次下探1000点的惊心动魄时刻，股市市值从60000亿跌至15000亿，缩水60％，中国的股民亏损面达到70％，在政府三番五次出台救市措施的情况下，沪深两市犹如一支离弦之箭，没有回头之路。
我们反过来看房地产市场，楼市这三年呈现高歌猛进的大好形势，成交价格、数量呈现双双走高的良好形势，全国大部地区价格上涨超过一倍，如上海、杭州、宁波、南京这样的热点地区超过了三倍。
推动股市走向衰落和推动楼市走向繁盛的动机在于利润。国人买涨不买跌的投资观和市场的推销模式对市场的发展产生了深远影响。但是，揭开上涨的面纱，我们可以显而易见的看到资金之手产生的巨大推动力。
国内的闲散资金足以维持两个市场的正常运转吗？答案是不。
在股市已经发展多年，对资金的流动管理趋向于合理化的情况下，违规资金入场的机会相当渺茫，同时也面临巨大的违规成本，在股市2500点的区域，在市场资金持有量相对固定的情况下，向上突破意味着需要外来资金。向上获利的空间不够巨大，资金的风险巨大而利润微小的情况下，股市上涨的脚步就踟躅起来；同时，由于基金黑幕、德隆系等一系列事件的发生，导致市场参与者对市场专业人士的信誉高度不信任，最终导致股市崩盘，只是在政府政策的不断刺激下，才没有出现一泻千里的悲惨局面。
房地产市场的形势正好相反，在经历长期的低迷之后，政府、开发商都面临巨大压力，浙江温州这个改革新事物的萌生地，政府经营城市的理念给了络绎不绝的全国城市的领导者以开创性的思维天地，在国家鼓励的局面下，许许多多渴望在任期内有所贡献的政府领导者，看见了自己升迁的希望，也同时从更多走这条路的同行身上看见了希望是如何变成现实的，在中国的土地上，出现大规模的政府、开发商联手开发经营城市的轰轰烈烈的场景。这就是本人在上述文章中所说的政策扶持阶段；也是现在最为学者们诟病的政府与民争利。
在轰轰烈烈的大好形势下，经历过香港、台湾上世纪楼市风光的港、台专业人士纷纷在国内成立专业机构，提供从开发商、楼盘代理销售公司、咨询机构、直至专业炒楼中介的一条龙服务。于是引进了户型、环保、小区等诸多概念，发展到概念运作阶段。不知道诸位读者注意到吗？在这次房地产商机中，基本上没有欧、美公司的参与！ |
| 共 2 页 1 [ 2 ] |
|
|
【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭窗口】 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
| |
|
|
