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下半年中国经济四大看点:楼市.股市.能源.贸易 |
| www.cnfol.com 2005年08月22日 08:49 证券日报 |
房地产会否“退烧”
房地产对国民经济的许多领域都有决定性的影响——钢铁、建材等行业“过热”，与房地产业的“发烧”密不可分。决策层在如何调控的问题上“慎之又慎”，既要让房价回归理性，又不能“伤筋动骨”；既要打击过度的投机又使房地产业稳定健康发展。换言之，不希望疯长，也不希望大落。
我们看到，上半年国务院和有关部委的调控措施一个接一个出台。调控之后房地产真正的走势如何，各种利益集团似乎“博弈”激烈。一些地方传来的信息说，房地产价格已经大幅度下降，成交量也急剧萎缩。一些媒体大声疾呼：要防止大起大落——在目前的含义中，所谓大起大落，实际上只是防止后者，即价格大幅下落。一些地方“房子价格平稳，持币观望者增加”。还有一些地方“由于具体情况特殊，房价继续有所增长是正常的”。
在多方博弈中，地方政府的态度最耐人寻味。从“经营城市”的理念出发，一些地方把土地作为最大的资产，千方百计地扩大土地收益，成为推动地方财政收入增长、促进“政绩”的最有力杠杆。为此目的，土地卖出高价钱成为理想目标，房子卖出高价钱可以扩大税收，反过来助推土地价格，以此循环……
甚至对于中央的房地产调控政策，地方上也并不是完全没有“对策”。刚刚有了一点价格趋稳的苗头，就有人大喊要防止“大落”，正是这种“地方保护”的反映。至于在统计上玩猫腻、在交易内容上的故意选择、在开盘时间上的躲避，等等，更容易造成“调控已经大见成效”的假象。
房地产开发商以赢利为己任，对此不宜做道德上的评判。不过，在房地产业这个准入条件并不宽松、一定程度上由大地产商主导话语权的领域，价格走势并不完全由竞争决定，故意哄抬价格的现象确有存在。
下半年，作为国民经济支柱产业的房地产业，降温势在必然，理性发展势在必然，逐步走向成熟也是大势所趋。可以预计，随着房地产市场的日益完善，随着政府对房地产市场调控的深入，房地产业的暴利时代行将结束。一个与社会平均利润大致相等的盈利目标，才是大多数房地产商的“归宿”。
股市何去何从
股市与整体经济发展的“背道而驰”，是中国经济的最大悖论之一。中国经济的持续高速发展，并没有在股市中得到反映。不仅如此，中国股市持续、持久地处于“绝对低迷”状态，已经让人们感到无计可施、无药可救、无路可走。
上半年，这种低迷又有所发展。6月6日11时，沪市曾短暂跌破一千点，后虽经买盘的反攻最终以上升收盘，但何处是谷底没有人说得清楚。
不能说主管部门无所作为--议论已久的股权分置改革出台，第一批、第二批试点陆续推出。我们不妨回顾这个重大的历史性步骤。中国证监会4月29日发布《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》，宣布启动股权分置改革试点工作。5月9日推出首批四家股权分置改革试点公司，5月31日又发文，部署推出第二批股权分置改革试点公司任务。
然而，这些重要政策的推出，并没有成为重大利好消息而刺激股市。相反，股市在盘旋中向下滑落，这让股民们困惑不解，令决策者感到迷茫。究其原因，“积重难返”可能是根本问题，或者说，中国股市的结构问题、体制问题，已经到了非解决不可的地步。
对于下半年股市，我们应该有更现实和更理性的希望。 |
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