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80万元房源是需求主流 |
| www.cnfol.com 2005年11月22日 08:08 东方早报 梁文汇 |
二手房交易展示会20日落下帷幕，中介公司在本次展会上纷纷推出60万－80万元特价房，以扭转业绩颓势。购房者也没有让房产中介失望，不少自住客也理性出击，淘到理想的二手房。
“本次房展可以说是近段时间上海楼市的一个缩影，大家不难看出买卖双方的主要矛盾仍然是集中在价格上。”美联物业上海区域董事刘志忠在接受记者采访时表示，“但是，本次房展会，双方在每套房80万元的这个价格上，找到了一个都比较满意的结合点。”
美联物业市场研究部在展会现场针对影响客户购房意愿的几个因素进行调查，结果显示80%以上的客户表示，如果购房首先将考虑价格因素，其次再考虑房型、地段、朝向等因素。
在展会现场，记者发现，本次房展80万元以下中低价房，所占比例为整个二手房源量的四成以上，不少以往偏重中高档房买卖的品牌中介，如美联、汉宇、信义等此次也顺势推出大量中低价房来吸引购房者。
与供应房源相对应的是，购房者的需求主力也在80万元左右。“我想买百万元以下的中低价位的二室一厅房源，最满意的价位是在80万元左右，因为百万元以上的房源经济上承受不起，60万元以下房源虽然价格优惠，但我一个个看下来发现：要么位置在外环外；要么房龄太老、质量不行，实在不适合改善居住，所以还是选择放弃。”想要买婚房的李小姐告诉记者。
美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示：“由现场客户的咨询情况可以看出，总价80万左右的房子，仍然是需求主流。相反，原本热门的区域如静安、卢湾，由于单价和总价均比较高，在展会现场相对普陀、虹口等区域就受到冷落，总价200万元以上的房源基本没有客户询问。”
中原房产北区住宅部经理邱德章表示，参观房展会的客户绝大部分是以旧换新的改善型购房者，他们的购房意愿比较强烈也更富理性。由于目前二手房价格都有小幅回落，且房源选择余地也很大，多数购房者表现出了浓厚兴趣。本次展会上另一焦点聚集在总价50万元左右的老公房，展会现场，多家中介公司的工作人员告诉记者，“随着拆迁工作的进行，有很多拆迁、搬迁的客户由于生活习惯等因素，不愿意离开原本熟悉的环境，如原本居住于平凉路的客户，就比较希望在双辽路附近购买住房，而价格的限制使得杨浦区拆迁片区周边的老公房需求突然增大。凡价格比较合理的小户型，都比较受欢迎。” |
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