"出口的快速发展引发国内房地产市场的繁荣,这其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降,房地产市场将崩盘。"摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠日前在接受记者采访时语出惊人。
始于2004年的房地产泡沫之争中,谢国忠一直是"房地产市场存在泡沫"的坚定支持者。在日前举行的"世界经济与中国:促进共同繁荣"国际研讨会上,谢国忠再次与记者谈起这一问题。
谢国忠表示,"目前,中国的房地产泡沫并不仅仅局限在某个地区,而是存在于全国范围内。"
"然而,各个地区泡沫出现的原因及时间有所不同。"
谢国忠对记者说,上海的房地产市场受美国货币政策的影响相当大。当美元利率下降时,大量海外资金流向上海炒房产,从而导致上海房地产市场出现大量泡沫。从近段时间来看,美元利率水平不断上升,目前已经升至4%,未来有可能达到5%。这使海外资金开始流出上海房地产市场。
"目前,上海房地产市场的泡沫已经开始破灭。但是,泡沫正在向北京、深圳等其他地区转移。"谢国忠告诉记者。
而北京、深圳等其他地区的泡沫主要是由出口的快速增长所引起。中国出口规模的快速上升,致使国内货币供应量迅速增加,大量新增资本不断涌向房地产市场,泡沫随之产生并不断膨胀。
谢国忠预测,由于受到世界经济增长速度放缓,以及国内出口企业竞争力不强的影响,明年国内出口增速有可能减缓至15%的水平。到了2007年,这一速度还将进一步减慢。总体来看,未来两三年将是出口逐步放缓的过程。
"国内房地产市场对出口周期的反应存在着一个滞后过程。无论这个过程有多长,出口下降都将引起国内房地产市场泡沫的全面破灭。"谢国忠肯定地说。 |
