年底,楼市再起风波:上海出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动------或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房！
愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安,一份旨在化解"未来一段时间内可能出现"的社会性风险的报告,正由上海的数个部门紧急起草。
这不能不引起人们的担忧:上海的"退房风潮"会否引发楼市的"多米诺骨牌"效应?
违约退房实为减损
11月23日,位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦:它所开发的楼盘"水岸蓝桥"的51名业主,将一份联名解约"通牒"递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司,强烈要求退房,并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说,为了退房,他们宁愿按合同约定,承担总房价3％的违约金及一切相关费用。
"退房风潮"一波接一波涌起:"达安春之声"、"金沙雅苑"的退房风波未平,浦东超大楼盘"风雅颂"的拒收事件又起；"蓝山小城"也因降价引起前期业主打起"退房"旗号,浦东世纪公园板块某大盘的退房纠纷欲理还乱……事实上,但凡横跨楼市调控周期------在今年3月份前已有房产售出、3月份后仍有后续供应的项目,几乎无一例外地被卷入了退房、索赔差价的风潮。
珠江地产的一位人士分析:"孤立地看,一个楼盘退房只涉及几十户人家,但若处置不慎,则可能连锁反应,引起大面积翻盘------至少是信心的翻盘。这就是风潮比风波的可怕处！"眼下,开发商拒绝退房使问题变得越来越复杂。上海汇业律师事务所的杨律师说,退房纠纷的诉讼在增多。
房价下跌是退房风起的真实原因。"水岸蓝桥"的这些退房人大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的,当时买价在9000元／平方米至14200元／平方米之间,如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间,且许多房子是带装修的。如此一来,房子还没到手,每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。两害相权,违约退房实为减损。 |
