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千万别墅竟供不应求(图) |
| www.cnfol.com 2005年12月14日 15:39 中国经济网 |
由北辰集团开发的中国顶级别墅碧海方舟一期销售告磬，二期项目还未开盘就引来众多客户提前预订，据了解：碧海方舟平均每套售价2000万左右，贰期还将推出价值4000万的楼王。目前，别墅市场特别是豪宅市场销售强劲的势头，无疑是处于观望状态的楼市中一道靓丽的风景线。
北京思源顾问有关数据显示：10月份，别墅新开盘数量占全部开盘数量的27%。成交量同比增长11.8%，与9月份比较上涨5.2%。业内权威人士也认为：“金九银十”期间，京城别墅项目的销售状况普遍较好，而普通住宅市场还没有从“观望”中走出。另外，年底还将有一批别墅项目开盘入市。
近年来，由于受到国家宏观调控的影响，大多数老百姓的购房心理和行为趋向理性，导致楼市整体进入“观望期”。而购买高端项目的客户人群，无论是居住条件升级的需要，还是投资不动产的考虑，依然存在庞大的市场需求，所以，在普通住宅市场冷静下来时，别墅市场的销售增长显得格外突出。
有业内人士认为：北京别墅市场快速增长有三个客观条件。首先，政策对购买豪宅的客户影响不大。因为购买高档别墅人群的消费能力强，基本不受金融、税收政策的影响，今年上半年宏观调控的主要政策就是金融、税收政策。
其次，随着社会阶层的划分不断清晰，都市新贵的基数在迅速增加。具备购买高档别墅的人越来越多。为了满足居住品质升级和投资理财的需要，购买别墅是该人群普遍认同的方式。
最后，就是开发商在推广方式上也是趋向国际化，有许多豪宅项目主动到香港、欧美等国际市场进行推广。同时，许多大中型企业的高层、国外投资机构也逐渐认识到北京楼市的价值和潜力。
在购买碧海方舟的客户中，有10%为著名演艺人士。其余如国际著名大企业家、中国著名海归派青年科学家、教育家等都居住在碧海方舟豪宅。现在以知识积累财富的都市新贵迅速崛起，成为诸多购买豪宅人群中一个亮点。他们有许多从事高科技产业的职业，是企业的高级管理者，有留学经历并拥有高学历；年龄主要集中在40岁左右中青年人。该群体对住房有着更高的需求，他们更懂得享受生活，事业正处于上升期，还需要兼顾事业的发展，所以，一般不会选择远离城市的豪宅项目。只要项目的地理位置好、社区环境优美、配套成熟，价格不是问题。
北辰集团开发的碧海方舟单套价格在1500万至3000万的顶级豪宅，地处北四环与京承高速路黄金交叉点上，占地11.95公顷，共规划52栋单体别墅，每栋均拥有600平米的私家花园，45%以上的社区绿化率，并拥有2.6万平米的中国湖。紧邻62万平米的姜庄湖高尔夫球场、馨叶高尔夫球场和鸿华高尔夫球场。无论是地位位置，还是景观设计以及社区配套，完全符合上层人士生活和社交的需要。优越的地理位置、罕见的景观资源成为吸引客户最大的卖点。
购买高档别墅，除了提升居住品质以外，投资也是许多高档别墅业主考虑的另一个重要因素。据了解，大多数高档别墅的业主对京城房地产市场的前景持乐观态度，普遍认为北京房产有一定增值空间，所以，购买高档别墅不仅为了居住，其实也是一种投资行为。
根据规划：碧海方舟将在明年初推出贰期，共有22栋单体别墅和52套高档公寓，并推出一套价值4000万的楼王，分为三个层次，在高端市场进行细分，以满足不同业主的需求。 |
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