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郎咸平：房地产泡沫带来经济危机 |
| www.cnfol.com 2005年12月16日 16:34 河南商报 |
12月11日，中原先锋榜第一冲击波--”郎来了”先锋论坛暨《中国企业战略突围》高层报告会在大河锦江饭店如期举行。
本论坛是本次中原先锋榜的重要组成部分，由本报和复旦大学管理学院联合主办、郑州新长城房地产有限公司协办。
本次报告会由当前我国最具争议的经济界焦点人物郎咸平教授主讲。由于郎咸平近年来独到的学术观点在社会上产生了巨大的影响力，本次会议之前，郑州市场一票难求。在会上，他保持了一贯的语言犀利的风格。正如在论坛开始前，协办方中国长城铝业公司总经理、郑州新长城房地产有限公司董事长李天庚在论坛致辞中所言，郎教授从专业深度和实例证明两个方面给河南400位企业领袖上了生动的一课。
以下是其在房地产方面的部分观点，特予刊发以飨读者。
［新闻回放］
12月10日下午，首届“2005中原先锋行动”在大河锦江饭店隆重拉开帷幕，河南日报报业集团董事长、党委书记、社长路国贤，河南商报社的领导，本报力邀的著名经济学家郎咸平文集，河南省经济学会会长杨承训以及近300名来自政府、商界的名流参加了这次盛会，共同见证“2005中原先锋行动”的隆重启动。
由著名经济学家郎咸平，河南省经济学会会长、资深博士生导师杨承训，河南省社科院副院长刘道兴，河南财经学院工程管理系主任李晓峰，河南省商业协会副会长何宏剑等20多位社会各界专家、学者组成的评审团，接受了河南商报社颁发的聘书。
在本次启动仪式上，省会郑州建业、鑫苑、思达、新世纪、新长城、布瑞克、振兴、信基、中油、新田等40多家优秀房地产企业代表纷纷表示，一年一度的工作快要结束了，每到这个时节，每一个人每一个企业都会对自己全年的工作作一个总结，而作为刚刚改版不久以新锐之势在业界树立了公信力的《河南商报》，在中原崛起的大背景和共赢中原的理念下，在房地产行业中寻找具有创新意识的先锋人物，有着特别意义。一些企业的代表当场表示，能够评为先锋企业或者先锋人物，不仅是对自己一年工作的肯定，其经验通过媒体报道出来，更对行业具有一定的指引意义，所以，能够参加这样的评选实在大有必要，也是对行业发展负责任的一种表现。
近期，本报将在经济蓝皮书刊登选票，由消费者和专家共同投票，进行“2005中原先锋榜”人物评选。
中国房地产市场格局畸形
中国的房地产市场是一个天生的畸形市场。其产生是这样一个历史过程：深圳学香港，广东学深圳，全国学沿海。
那么香港的房产有什么样的特征呢？香港的房市是一个急剧炒作的房市，也就是说，它卖楼花，而且卖得很奇怪：一下子推出10户，炒得高高的，也不是全部推出，推出一部分楼，而且上面是住宅，下面是商店，这种炒作的模式目前被中国内地的地产界普遍采纳。但事实上，内地并没有香港的法制体系做支撑，也就是没有相应的法律保证来预防和扼杀楼市炒作。这种炒作在上海得到了最好的“贯彻”，因为上海人普遍都喜欢住市中心的“内环区”，这里的土地供应非常有限而且楼盘很少，给炒家们提供了极大的便利，他可以用少量的资金，甚至几亿元就可以撬动上海的房价。数据显示，从2003年年底到2004年2月份，房价就抬高了30%，从2004年下半年，楼价开始大幅上升，到2005年4月份，达到历史高位(看看河南省会郑州的房地产市场，情况也惊人地相似)。
用房地产带动城市发展是“缘木求鱼”
一些小城市也存在这样的隐患，譬如“大武汉”思维，怎么大呢？搞房地产！以房地产带动经济发展。武汉市的房价一度高达每平方米3000元，一些领导沾沾自喜“并没有出现泡沫现象”，但如果这一政策真的推出，房价飙得像上海一样，到时候该怎么办？以房产带动经济的后果只会是：高房价反而阻碍了这个地区的发展。
每一个城市的发展都有它的核心竞争力，譬如港口、运输中心或者工业集散地等，不然就成不了城市。房地产是什么，它是个后续指标，就是一个城市通过一个核心竞争力成功后，房地产被带动起来的。但是现在有很多城市的思维不是，部分领导想用房地产带动城市发展，这是缘木求鱼。 |
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