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海外资本狂追“中国地产概念” |
| www.cnfol.com 2005年12月19日 05:04 每日经济新闻 王芳艳 |
住交会融资论坛大唱主角，开发商也欲找寻供血新模式
昨日，2005中国住交会在沪闭幕。为期三天的展会共吸引了近5万人次到场参观。
“钱”成为住交会上讨论最热烈的话题。
“去年，金融论坛还是住交会的配角。”去年主持过房地产融资论坛的深圳德思勤董事长龙固新感叹，今年住交会不仅专设不动产投融资的大型论坛，而且讨论融资主题的分论坛数目不下20场。
露面的几乎都是今年地产界热门的融资人物，包括近日与瑞安集团合作收购大连一商业物业的摩根大通，给上海绿地集团做高额项目贷款的德国HYPO银行，此外还有欲踏入中国内地淘金的其他基金。
香港中银国际有关人士称，目前正与一家英国基金合作，准备募集一个中国内地房地产投资基金，而一直做产业投资的中信泰富(0267.HK)旗下中信资本已做好准备，等待逢低入市。
“房地产公司在境内融资依然面临多种限制，银行贷款难已是共识，加上今年212号文发布后，对房地产信托类的贷款也给予严格限制，难度恐怕比商业贷款还要难。”中伦金通律师事物所合伙人张学兵分析，自然很多内地地产商就希望傍海外大款。
REITs、海外引资、外资直接开发，几乎所有人都在找寻明后年继续生存下去的供血模式。
张学兵同时指出，外资对境内房地产公司的融资利息水平远远高于境内房地产信托水平，“也就是境外机构通过这种融资，能取得高额回报，所以境内机构的巨大需求和境外资本对于利益的追求，使越来越多的开发商和境外资本之间产生一个对接。”
戴德梁行投资部董事叶建成表示，今年主要海外投资交易共9个，成交金额约65亿元，交易总建筑面积32万平方米。主要项目是北京、上海等地的办公楼、商场、服务式公寓以及仓储物业，一线城市的商业房地产成为外资机构的新宠。
除了物业收购方式之外，会上提得最多的是一个词汇REITs。尽管目前中国境内关于REITs的法规条例还没有出台，境内开发商无法在内地发行REITs，不过他们正尝试走海外上市之路。
曾辅助众多企业在新加坡发行REITs的新加坡星展银行也在住交会上大力推广自己。据透露，该银行辅助的广州越秀将在12月21日正式在香港上市，这也将是首个在境外发行REITs的内地开发商。
“越秀现在进行市场认购时反应相当好，大连万达集团和澳大利亚麦格理也正联手在香港做REITs。其实我们本身作为瑞银投行，也希望和投资商、地产商一起合作，找到合适的平台一起上市。”瑞银亚洲房地产部董事Vincent Peng也透露出强烈的合作欲望。 |
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