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上海住宅成交量两月最低 房价跌回去年三季度 |
| www.cnfol.com 2005年12月19日 08:23 东方早报 |
商品住宅成交量跌至两月来最低
东方早报 李和裕
上海商品住宅成交量占商品房总成交量的比重正逐步回落。昨天，易居(中国)房地产研发中心发布统计数据显示：上周(12月9日至12月15日)，上海楼市供应量在经过连续五个星期的萎缩后出现了较大幅度的反弹，商品房新增供应量为50.3万平方米，比前一周大幅增加435.4%，其中商品住宅占18.9万平方米，比前一周增加135.6%；上周商品房成交量则为57.3万平方米，比前一周小幅增加1.02%，但其中商品住宅仅占15.8万平方米，比前一周下降12.25%，为近两个月来的最低点。
上周，上海共有15个商品住宅项目推出新增房源，主要分布在浦东、闵行、杨浦等8个区县。而在成交方面、仍是配套商品房等动迁房支撑局面，商品住宅成交量继续萎缩的情况。倒是商品房和商品住宅的成交均价在连续两周的下跌后有所回升。上周，上海商品房成交均价为6744元/平方米，比前一周上涨4.5%；商品住宅成交均价为8988元/平方米，比前一周上涨1.7%。
易居分析师表示，上周上海商品住宅成交量占商品房总成交量的比重仅为30%左右，而正常市场情况下，商品住宅的这一比重应该在70%左右，“今年4月份之后，商品住宅成交比重就逐步回落，目前上海商品住宅成交量已基本回到了8月初的水平。”
部分楼盘跌回去年三季度水平
新闻晨报 林劲榆
上海楼市在经过了近3个月的“急跌”后，部分楼盘价格已经接近去年三季度的水平。房产之窗网的统计显示，上周，上海楼市动迁房的成交量与前一周相比增加了37.2%，受此影响，住宅类的均价环比下降了5.7%。
据悉，上周上海楼市共成交新房5412套，面积55.9万平方米，与前一周相比成交套数增加了261套，成交面积略升3.8%；其中住宅4512套，成交面积47.3万平方米，比前一周升4%。
在所有的成交量中，公寓类商品房上周占全部住宅成交的44.5%，共成交1904套，与前一周相比锐减17.7%，但成交均价上涨5.4%。有关分析人士表示，上海楼市在经过了近3个月的“急跌”后，部分楼盘的价格已经回落到去年三季度水平，这样的急跌过程释放了2005年初不正常的虚涨能量。11月份后，上海房地产市场已经进入了一段盘整期，向下的调整力度和振幅有所减小，多空双方的博弈进入了收官阶段，而整个成交量还没有一个稳步的回升。 |
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