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经济适用房惹了谁 |
| www.cnfol.com 2005年12月19日 10:27 第一财经日报 亦吾 |
虽然2004年政府收紧土地、银贷，2005年严控泡沫性需求，打击炒楼，但全国房价的涨势依然没有停止，市场上片面追求高价豪宅的现象，与最广大消费群需求严重错位，在此情况下，通过重建经济适用房调节则成为目前政府正拟运用的新调控手段。
从7月开始，来自著名经济学家徐滇庆一篇《捅掉经济适用房马蜂窝》的文章开始出现在各类房地产媒体上。在徐滇庆看来，经济适用房的继续存在不可避免地带来腐败和不公平的分配。他认为，叫停经济适用房就要像“关掉水龙头一样绝不犹豫”。
到了9月“两会”召开期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德也提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。与此同时，不少知名开发商也纷纷发言表示，经济适用房与市场经济原则相违背，早晚会被取消，而且早取消比晚取消好。
各地政府部门对于重建经济适用房制度，态度十分微妙，以广州市为例，就是典型的只做不说，据悉其基调还定为“不暂缓不停建，也不提倡不促进”，根据实际需要，有计划地建设一些。
一般来说，反对建设经济适用房的，其理由无非是以下几种：建设经济适用房容易滋生腐败；无法有效解决低收入家庭的问题；不适应市场供求关系。而他们提出的解决方法，无非是政府以行政手段调节市场上低价产品的比例；提供廉租房等。
开发商主张取消经济适用房的“小九九”其实是：在政府授意下参与经济适用房建设利润稀薄，利润空间只有2%~3%左右，而地产业整个行业的利润率一直维持在15%~50%，因此，建设经济适用房对开发商来说是不可想象的。而经济适用房落户的地区，也容易使周边的商品房销售速度及价格受到影响。
对于反方提出通过政府调控及廉租房建设解决低收入家庭居住问题，看上去是可行的。但是别忘了，政府以行政手段调控房地产的举措并不少，但楼价涨势仍然难平。
因此，如果取消经济适用房，将导致一部分人永远也买不起房子。重建经济适用房是一个现实的选择。面对经济适用房交易中出现的种种问题，政府应加大监管力度，防止利用经济适用房进行投机。至于经济适用房存在的种种弊端，与它建设的必要性，是两个问题，不能混为一谈。 |
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