上海的楼市曾经风光无限,不过现在却不是那么回事。因为,当上海的中低收入老百姓,面对只有8%的人能买得起的房价忍无可忍时,中央和上海政府陆续出台限制炒作,促使房市理性发展,于是上海房价陆续回落,有消息说已经从最高位回落了14%,又有消息说下跌了20%。
但是某些利益集团是不会甘心束手就擒的,兔子急了还会咬人,狗急了也会跳墙,努力推动房价大涨并牟取暴利的人,怎么可能洗干净了脖子等着挨刀?他们会使出浑身解数,必要的时候连吃奶的力气也会用上,妄图继续取得暴利,把自己的快乐建立在中低收入居民的痛苦之上。
最近被一度炒作的所谓山西购房团就是一个典型的例子,有个《山西购房团今抵沪,共28人身家在5000万以上》的报道,感觉很有意思,不过也令人疑惑。
中国这个地方人怕出名猪怕壮。在美国盖茨、巴菲特等人,是全国甚至是全世界都知名的富翁,是无数人心目中的偶像,他们的钱来得非常正当,并老老实实地交税,大量为慈善事业捐款,还带头反对布什总统取消遗产税的打算。而他们也得到很好的保护,有意思的是,巴菲特这老头喜欢喝可口可乐,一买就是好几箱,因为这样比零买要便宜一些。想起球王贝利,有一次有个记者采访他,当听说贝利不吃兴奋剂,不搞女人,不酗酒,不吸毒品时,质问他说:"那你算什么球王?"估计如果巴菲特在中国的话,可能都不好意思见中国富翁,因为他可能只知道各个公司的财务数据,却不知最豪华的车子的价格,不知道在一些赌场里应该给多少小费。中国的富翁,一方面有些人钱来得不正,另一方面对社会防范心理较重。所以中国的富翁不少是比较低调的,更不会透露自己有多少钱。可是这个报告却说他们身家在5000万以上。
在市场上,要买东西,就要装着对这个东西漠不关心的样子,或是对要买的东西百般挑剔；而卖东西的,就要把最好的东西放在前面吸引人,这些都是常识。难道这些山西老板这么笨吗?大张旗鼓地组团到上海,甚至打算买哪一楼盘都定好了,上海方面恐怕要以高价房来接待。看中了,价格也恐怕降不下来。
最有意思的是,买涨不买跌是普遍的购买心理。2005年年初的时候,房价不断上涨,上海每天的新房成交达到1000套左右,可是现在不断下跌了,成交量就比以前下降了一半左右,并且相当一部分是为动迁居民盖的,位于郊区的动迁配套房。世界上有些人实在是太有钱了,所以花钱的方式都不是一般的小老百姓能够想象的,比如有个阿拉伯石油富翁,有一次收到法国一个机场的账单,原来他有一架波音737飞机停在这个飞机场一年之久,他都已经忘了自己还有这么一架飞机了。另一个富翁,在法国有个别墅,有一次他妈要去那里,他为了让他妈吃上新鲜水果,居然让人把数百公里以外另一个别墅的花园里的所有树木连根拨起,移到这个别墅里。这个时候,山西购房团却莅临上海买楼,是不是也像这些富翁一样,钱太多了?
虽然这个事情令人疑惑,但是就像姜太公用直钩,不带任何饵料,并且离水三尽钓鱼一样,你旁观的人,愿意就上钩吧。因为这样事情总能刺激一些观望的人买进,这样某些人的心思和目的也就达到了。
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