未满5年二手商品房出售时需要交多少个税

　　“山雨欲来风满楼”，这句话用在当下房地产市场一点都不为过。当人们还在6月1日征收营业税的“余震”中尚未清醒时，“个税”重征“风声”的不胫而走又让那些打算卖房的小老百姓们心有余悸。“如果真的征个税，我的房子要交多少呢？”这是所有卖房人谈论最多的话题。

　　对于房屋业主心中的这一疑惑，“我爱我家”专家就“个税”可能出台后，受其影响较大的典型区域未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于“个税”应缴额，详细列表如下：

　　应纳个人所得税税额的计算公式为：(销售额-购买价款-合理费用) ×20%

　　注：(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分)

　　


　　


　　从上述表格中我们可以看出，随着年份的增加，二手房价格也在发生着不断变化。所以，根据购房者最初购买房屋时间的不同，其所交纳的“个税”费用也不尽相同。例如：2004年，方庄地区一套70平方米的二居室，当初购买价5000元/平方米，总额35万元。现市场出售价格为8000元/平方米，总价56万。需要交纳个人所得税费用为：4.2万元。

　　2005年，同样类似的这套房屋，购买价为6000元/平方米，总额42万元。现市场出售价格为8000元/平方米，总价56万。需要交纳个人所得税费用为：2.8万元。

　　“我爱我家”专家指出：其实，个人转让房屋征收个人所得税是国家早有的税种，只不过以往一直以房屋业主自主申报为主，而今，国家如果要实行“先税后证”的征缴方式也是无可厚非的。此外，依法纳税也是每个公民应尽的义务与责任。对于部分二手房业主而言，即便国家要强制征收个人所得税，也不用过于紧张，该“出售”时就“出售”。