据《经济参考报》3月6日报道，近年来一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利，日前在上海买下一块商业用地直接开发。国际投资基金破天荒“变身”开发商是国内房地产行业剧变的缩影：中小企业在频频卖地、出让股份，境外资金则乘机加紧收购、储备一二线城市的土地和项目。业内人士判断，外资并购内地房地产行业的势头将愈加迅猛，在国内高端地产行业将愈来愈具有话语权。 中新社发 叶绿

　　日前，商务部办公厅发布文件，对全国吸收外商投资工作给出了指导性意见，提及严格限制外商投资房地产。另外，国家外汇管理局近日称，将加大对短期异常资金流入的监测和检查力度，“外资炒楼”面临越来越多限制。为此，广州地产界人士认为，限制外商投资房地产各地在执行中遇到不同的难处，因此相关部门应该出台细则。

　　商务部办公厅在近日的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》中提到，将“严格限制外商投资房地产”,引起了房地产业内的关注。据悉，早在去年7月，建设部等6部委联合颁发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，(即业内所说“限外令”)就明确提高了外商投资房地产的门槛，并对境外机构和个人购买房产有明确的规范。

　　目前国家通过外汇管制等方式实施上述限制。但业内人士认为，外汇管制容易限制单个投资者或基金购买物业，但对中外资合作成立的公司开发项目则很难限制。一位国际物业顾问行高管表示，目前外资概念趋于模糊，在没有相应地方细则出台前，难以操作，例如在海外上市的企业是否属于外资？

　　仲量联行中国区董事李彦东认为，政府对外资进入房地产的限制并非“扼杀”，不过，各地巨大差异导致了“限外”政策实施较为复杂。

　　因此，有业内人士认为，不同地区预计会出台限制外资进入房地产的相应细则。中原地产研究部主任陈海丰预计，政府可能会在外资注册公司或收购物业方面再提高门槛。

　　据多位业内人士介绍，目前国际资本对珠三角物业兴趣浓厚，广州成为与北京、上海、深圳并列的吸引外资的一线热点城市。除了港资外，欧美资本近期也积极关注珠三角地产业的投资机会。 一位不愿透露姓名的资深投资顾问透露，投资广州物业的回报率略比上海高，基本与北京持平，在全球投资领域也属于较高水平。帮助香港资金寻找广州物业投资项目的黄先生告诉记者，在香港投资物业，年回报率在3%已经算不错的收益，而在珠三角等地，港资看到更高的回报。