涿州的地缘优势显而易见：这里距北 京天安门６０公里；９１７路公交车直通京涿两地，只有４０分钟车程；众多中直单位在涿州办公。据涿州市建设局统计，２０００年至２００３年，这个市仅有１７２套商品住宅出售给北京等外地人，２００４年至２００５年两年间，就增加到７３５套，而２００６年一年就出售给北京等外地人５１７套。

    截至目前，北京等外地人在涿州购买住房２１９６套，其中北京人购房１５４２套。在这些外地购房者中，企业界人士和经商人员占５２％，工薪阶层占３３％，离退休人员占１３％。

    ２０００年涿州市的房价多在７００元／平方米－８００元／平方米之间，２００４年，较好地段的房价涨到１３００元／平方米－１４００元／平方米。目前，这里的商品房均价达到２０００元／平方米，一些高层和小高层的价格达到３０００元／平方米。

    涿州市建设局副局长郑文波介绍说，为了平抑房价，让本地中低收入人群买得起房，这个市今年将建设７万平方米经济适用住房，均价在１３００元／平方米左右。为了集中利用土地，提升小区的规模、档次，涿州市不再审批建筑面积在２０万平方米以下的住宅小区。