近日，记者从哈尔滨市经济研究所获悉，今年1月至5月，哈市商品房平均综合价格为2950元/平方米，比上半年同期增长10%。其中，商品住宅平均销售价格为2878元/平方米，同比增长15%。据业内专家分析，在需求旺、成本增的合力推动下，今年上半年哈市房价出现了较快上涨的趋势。

    据了解，今年1月至5月，哈市商品

住宅开发投资18.5亿元，同比增长37.6%。商品住宅新开工面积225.7万平方米，同比增加112.3万平方米。商品住宅销售面积90.3万平方米，同比增长25.4%，其中现房销售面积51.3万平方米，同比增长23.7%，占全部销售面积的51.4%；期房销售面积48.6万平方米，同比增长13.4%。同时，商品住宅空置面积238.1万平方米，同比增长3.8%。

    据哈市经济研究所房地产经济研究中心工作人员介绍，影响哈市商品住宅价格上涨的重要因素有：一是近年来哈市经济持续快速发展，居民收入水平不断提高，在政府大力推进住房制度改革、加快房地产业发展、鼓励居民住宅消费以及加快城市化进程等政策作用下，居民住房消费增势明显。二是国家规定从2006年6月1日起对二手房开始征收营业税和个人所得税，部分消费需求转入房地产一级市场，造成个别楼盘供不应求，刺激商品房价格上涨。三是随着哈市区域面积和格局的变化，哈市商品房开发重点已经逐步转向城市周边区域，繁华地段的土地资源、房源越来越少，部分区域商品房价格呈明显增长态势。四是商品房建设成本上升。包括商品房空置面积居高不下，降低了房地产开发企业资金的使用效益；土地、建材、人工费用等价格持续上涨；拆迁安置工作难度加大、费用高；商品房配套设施和环境投资标准不断提高，一定程度上加大了商品房的开发成本。

    从目前来看，哈市商品房综合平均销售价格仍保持相对平稳上升的发展态势。而哈市周边区域和松北区商品房的大量销售有效地抑制了城区繁华地段商品房价格增长较快的势头。今后一段时期，随着城市建设步伐的加快，繁华地段的延伸，周边区域商品房价格的增长将会带动全市房价上涨。 (于占成 刘谦)