华润报价高达10.5亿 一级开发商天鸿未投标

　　晨报讯 建筑面积30万平方米的回龙观住宅及代建公建地块，昨天在北京市土地交易中心开标。三家投标房企城开、城建和华润出手均相当阔绰，报价远远超过6.56亿元底价，华润甚至开出10.5亿元。从目前该区域9000元/平方米左右的商品住宅市场价格看，该地块颇具开发价值。令人费解的是，该地块一级开发商、回龙观经适房开发单位天鸿集团未参与竞争。

　　昨天10时，该地块接受投标并公布了6.56亿元的底价。尽管前来投标的开发商只有城开、城建和华润三家，但都是业内巨头。从报价来看，城建和城开相当，分别为9.98亿元和9.968亿元。华润的报价最高，高达10.5亿元。开价显示出了巨头的资金实力，同时显示出房企不惜重金拿地的急迫心情。

　　业内人士分析，若按30万平方米的出让面积，最高10.5亿元的报价来计算，土地楼面价约为3500元/平方米。而根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计的数据，目前昌平区回龙观的普通住宅均价在8200元至9800元/平方米之间。今年7月中旬开盘的新龙城七期开盘价格高达9800元/平方米，已开盘的两幢楼目前已售出一半。“显然，区域仍有较强的住宅需求以及价格承载能力，对于开发商来说，此次招标地块具有较大的开发价值。”

　　值得注意的是，天鸿集团没有参与此次投标。该集团是此次招标地块的一级开发商，曾开发回龙观经济适用房项目，并通过强化居住设施配套带热了整个区域。记者昨天试图了解天鸿放弃竞争的原因，但未能获知。

　　此次出让的昌平区回龙观住宅及代建公建项目地块(D02 及F06)已达到“六通一平”。其中，D02地块东临文华西路，南为黄土店路，西临育知东路，北为龙腾苑五区；F06地块东临黄土店西路，南为黄土店路，西临科星西路，北为黄土店北路。两地块土地总面积约17.6万平方米，其中建设用地约14万平方米。建筑控制规模约32.5万平方米，其中可出让部分约30万平方米。土地使用性质为商业及住宅，其中住宅70年、商业40年、综合50年。