不再用单元建筑面积概念

　　据了解，广州目前住房房产证上有三个面积概念：套内建筑面积(俗称套内面积)、分摊面积和单元总建筑面积(俗称建筑面积)。前两项数值之和就是单元总建筑面积。

　　根据《物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把其分摊到户，违背了《物权法》精神。

　　《意见稿》规定小区共有建筑面积不作分摊，而以“另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。

　　也就是说，以后房产证上只有一个套内建筑面积，即套内面积的概念，而没有了建筑面积这一概念了。

　　概念改变不影响房屋总价

　　有媒体称该政策会使整套房售价提高，对此，广州市国土房管局测绘所人士强调该说法有误，这一概念的改变不会影响每套房屋房价总价。现在开发商计算每套单位的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润后再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。以后，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。无论采用哪种方法，每套房房价总价是一样的。

　　但也有业内人士担心，确实该测绘办法不会对房屋总价造成影响，但房屋单价根据共有面积分摊比例可能会上涨15%以上。

　　此举能防开发商面积欺诈

　　广州市国土房管局人士表示，《意见稿》出台将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主。如作为专有部分的人防地下室、车库等，有不良开发商会把人防地下室和车库也作为共用面积分摊给业主。