随着城市土地资源的紧缩，住宅容积率慢慢提高，小高层、高层，甚至超高层住宅不断出现，但仍有许多人对多层住宅情有独钟
　　"铁西广场附近多层住宅，90平方米、6楼、不把山、三年、45万。"这是在铁西一家连锁房产中介的一则普通售房广告，工作人员告诉记者，即使单价已经达到了5000元/平方米，这套住房依然热的烫手，不断有人去看房，因为这种黄金地段的多层住宅已经很少了，周围新建楼盘几乎都是高层。
　　即使是在2006年，人们在二环以内买一套多层住宅也不难，但在2007年，购房者发现，可供他们选择的多层住宅越来越少了。　
　　二环内难觅多层住宅新品
　　"今年年初考察商品房时发现，想在市中心买一套生活、购物便利且是多层住宅的商品房，已经没有了更多的选择，新建的商品房都是高层和小高层，根本没有多层的楼房供我们选。"最近在富云花都买一套商品房的陈女士这样对记者说，"如果再不买的话，好地段的多层住宅就没有了。"2007年市内五区新上市的楼盘中，多层住宅占有量不到50%，在沈河区和和平区，新建多层住宅更是少之又少。
　　在2007年，当人们开始重新估量沈阳楼市的价值的时候，沈城楼市发生了一系列的重大变化。一个明显的表现就是，主城区内(特别是城市中心区)的楼盘都在向高空发展。以市中心为原点这种趋势向城市周围蔓延。迅速崛起的长白岛板块，目前在建、在售与规划的高层楼盘占楼盘总量的80%以上，甚至一些新推出的河景宅、景观宅都是以高层产品形式面市。在调查中，不少购房者认为，随着多层建筑越来越少，人们早已习惯的多层产品已经步入了一个稀缺时代。
　　多层住宅走向郊区化
　　走在香港的街头，抬头就可看见高耸入云的高层住宅；走在北京的东三环，随处可见正在施工的高层项目；在上海的莘庄，新建的高层住宅正在等待人们入住……从2004年开始，楼市"长高"的现象由这些房产发展的一线城市迅速向西安、重庆、合肥等众多的二线城市蔓延。
　　2005年沈阳，新洲·上海花园、尚品天城、盛华苑、地王国际花园等一批优秀的高层住宅从这里崛起，到2007年，高层住宅已经遍布二环内的所有区域。
　　而多层住宅，这种陪伴了沈阳人很多年的住宅产品正在慢慢的从人们的视野里淡出，不知道在我们的楼市中，仍有多少人在缅怀多层建筑百年来带给人们的生活习惯和生活方式，仍有多少人在多层住宅愈加稀缺的楼市中，依然继续寻觅的脚步……业内人士分析，土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，多层住宅走向郊区将是一条必然之路。现在市内中心区的土地开发基本上处于饱和状态，即使出让土地也只是一块小地(1栋或2栋的占地面积)来建设，因此开发商也只能将楼向上发展，才能创造出它的开发价值。而在郊区的多层住宅，开发企业也在想办法尽可能的将土地价值最大化。如何在有限的土地上，将产品配置最优化，将土地价值最大化是目前多层产品市场所关注的问题。根据一项抽样调查表明：５０％以上的被调查者依然选择购买多层住宅。说明多层住宅的市场潜力巨大。当然，对于多层住宅的开发商而言，应进一步研究购房者对多层住宅的新需求，例如扩大进光面积，改善房型的功能比例，完善绿化环境规划等，使多层商品住宅更符合现代人的居住需求。
　　稀缺性决定多层住宅价格走高
　　土地资源的稀缺性决定了多层住宅的供应吃紧而价格走高，在2004年，市内五区均有多层产品上市，在2005年，东陵西路的保利花园均价2800元/平方米，而现在同一路段新推多层起价已经超过3500元/平方米。对于购房者而言，多层越来越难买了，针对目前有限的市场供应量人们已经开始选择高层住宅。
　　由于多层住宅对应着最广泛的消费群体，近两年，沈阳市多层住宅房价年增约400-700元/平方米，在2007年秋季房交会上可以看到，即使是同一个项目，多层住宅的价格也要比同期推出的高层和小高层高出几百元。
　　多层住宅总价的不断攀升让依旧热爱多层住宅的人们不得不将目光投向了沈北、城西等区域，在这里，多层住宅的均价已经达到了2800元/平方米，而且纯多层住宅稀少，都是与高层、小高层等产品结合销售。
　　高层产品将取代普通多层住宅
　　随着房地产市场竞争的激烈化以及土地资源的稀缺化，多层住宅会逐渐走向郊区，"受到土地容积率等限制，明年上市的多层住宅的依然会减少，二环以内再找到多层住宅已经相当难了。"某房地产公司的负责人王先生告诉记者，"多层住宅基本在向二环外走，但是目前沈阳的房地产市场上，二环以外的小高层和高层也开始多起来，甚至有可能成为主流产品，多层产品将会越来越稀缺。"受容积率的限制，2007年二环内出让的地块中进行多层住宅供应的可能性很小，现有的多层住宅产品依然热销，一梯两到三户、得房率高、户型布局合理、采光通透等优势令多层住宅即上市即受到市场追捧。目前，依云北郡、罗曼春天、天合人家、金奥新城、三鑫顺德园、北美家园、海德公园、东方俪城、永盛·水调歌城、理想新城、龙逸馨都、海逸诗阁等多层产品为市场供应主力。
　　随着城市可供开发土地的稀缺以及外来人口的增加，高层产品必将成为解决住房问题的主要建筑类型，普通多层住宅将越来越少，而其中又有不少以"洋房"的高档化形式出现，从户型、空间布局、建筑品质、园林景观等方面都向高档的方向发展，这也必然导致价格的不菲。传统意义上的多层普通住宅在二环内上市量迅速下降甚至有可能绝迹。