认为房价会走低 近半数潜购房者推迟购房计划

　　2007年的房价走势是年末盘点的热门话题之一。目前运行在高位的房价、中央频出的调控政策，势必会对目前消费者的购房态度产生一定影响。受广州日报委托，方舟市场研究咨询有限公司(ARK)在近期对801位广州市打算购房的市民(潜购者)进行了访问，了解了其预期购买房产的情况。结果显示，对于未来1～2年内广州房价的走势，有一成半的潜购者认为房价将走低。央行持续加息的政策影响了过半数潜购者的购房计划，而综合房价和调控因素，近半数潜购者打算推迟购房计划。

　　近六成市民认为房价涨速放缓

　　调查显示，对于未来1～2年内广州房价的走势，75.6%的潜购者认为房价上涨仍然是主旋律，其中15.6%的潜购者认为仍然会大幅上升，延续近一两年的走势，一些市民从地块拍卖价格仍然居高不下得到线索，GDP的高速增长、持币待购者仍然大有存在、GPI的持续走高、2008年北京奥运会可能带来的房价刺激等，都是一些市民考虑的因素；而60.1%的潜购者虽然认同房价仍会上升，但认为增长速度将放缓，因为国家宏观调控政策出台，目前有价无市的局面给出了一些信号，使得部分潜购者认为政策最终对房价的上升态势起到一定的抑制作用。

　　另外，有16.5%的潜购者认为房价将下降，会终结近年的上涨态势，而11.2%的潜购者结合了国家调控政策来考虑，认为逐渐稀缺的大户型房产价格会升，而小户型价格会降，调控政策的实施，将会使市面上的小户型供应量大幅提高，而大户型则为稀缺资源，认为这将直接影响到不同户型价格的走势。

　　与往年数据相比保持稳定的是，在潜在购房者当中，六成市民是第一次购房，并且多数是出于生活的需要而非投资，这类需求较为刚性。其次，潜在购房者中有三成是第二次购房，访问中发现这类购房者的目的较为多样化，但多数还是出于生活需要，而非投资目的。

　　另外，甚至有一成左右的潜购者是第三次购房。

　　近期的房价高位运行，而国家调控政策频频发布，半数购房者采取观望态度，决定推迟购房计划。另外三成潜购者则表示没有影响，这一部分人群通常有较强的经济实力，目前的房价和银行加息的政策等对其影响不大。接近两成的潜购者则很有可能是担心房价的持续上涨，而决定提前购房。

　　央行加息影响了过半潜购者

　　今年以来，央行已经进行了10次加息或提高存款准备金，对于潜购者而言，是否对他们的购房计划造成了一定的影响呢？调查显示，总计有超过半数的潜购者受到影响。

　　有23.9%的市民表示将因此持币观望，他们认为加息可能会使得房产投资热降温，房价走低，因此在静候购房时机。28.5%的市民还是坚持买房，但是根据自身的情况，采取了不同的方式来减小加息带来的房贷压力，分别有15.2%、10.7%的市民表示，将增加首付比例或提前还款，来减少加息对购房带来的还贷压力，还有2.6%的市民表示打算进行一次性付款购房。

　　另外，接近半数的潜购者表示加息完全没有影响，这固然和潜购者目前良好的经济境况相关，但综合以上不同购房者的表现，再次印证了市民对房产的刚性需求。

　　近四成认可多推土地抑制房价

　　众多宏观调控政策中，“推出更多的土地”这一项是接近四成潜购者认为对抑制房价上涨有作用的方案，潜购者认为，由于目前市场供需不平衡，提供更多的土地供建设，并适当对户型、房价等进行一定的限制，才能在真正意义上解决房子的需求问题，从而抑制房价上涨。

　　其次是“银行加息”，23%的潜购者认为可能会影响投资者的收益，因此抑制房价上涨。

　　其他如“推出物业税”、“提高第二套房的首付比例”等各种政策也各占两成左右的比例。这样一来，近期政府关于增加对住房建设用地的提供，保证市场上小户型商品房的供应比例，加大力度回收超期闲置土地等措施，以及可能开征物业税、对逾期未开发土地采取进一步措施的消息，对这些潜购者的房价预期将产生影响。

　　●75.6%的潜购者认为房价上涨仍然是主旋律，其中15.6%的潜购者认为仍然会大幅上升，延续近一两年的走势

　　●在潜在购房者当中，六成市民是第一次购房，并且多数是出于生活的需要而非投资

　　●有23.9%的市民表示将因此持币观望，他们认为加息可能会使得房产投资热降温，房价走低，因此在静候购房时机

　　上海超半数购房者计划暂缓买房

　　昨天，“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”进入第三天，星期天的展会现场依然没有出现热闹的场景。虽然大部分开发商咬定销售价格不松口，但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。

　　开发商不降价

　　家住普陀区的王女士一家一直想换一套大一点的房子，今年的“五一”和“十一”两次假日楼市房展会，他们都来看房子，到年底再过来，发现和“十一”相比，一些楼盘的价格又提高了。向展台售楼小姐处询问，得到的回答相当明确，目前价格不会变动。

　　佑威 房地产近期提供的数据显示，在过去一年里，在347个作为分析对象的楼盘中，有40个楼盘的价格涨幅达50%~100%。这些楼盘的价格上涨主要发生在今年下半年。

　　上海中原地产副总经理唐振东表示，由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。“不过，这次明显可以感觉到人没有上次多了。”王女士表示，如果没人买的话，开发商不可能一直保持那么高的价格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能涨了”。

　　半数暂缓买房计划

　　除了价格因素之外，贷款难也是楼市冷清的一大原因。12月11日，央行、银监会公布的第二套房贷细则的严格程度出乎很多人预料。销售人员表示，贷款难批了，而且央行规定以户为第二套房认定单位以后，对年底购房也有较大影响。有售楼人员表示，还遇到过因为贷款申请出现问题，购房者不得不退房的状况。

　　在多重因素影响下，购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中，记者看到，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划，这一比例目前达到了55.33%，并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。

　　12月13日，国家发改委价格司司长曹长庆在中国政府网网谈时指出，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的。

　　曹长庆说，从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降，比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。深圳、广州、上海甚至是北京这些城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。这到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。(东方早报 刘秀浩)