冯仑：地产商这三年将被迫卖儿卖女

　　万通集团董事局主席冯仑。

　　在12月15日举行的汇丰银行“2007卓越理财财富论坛”上，樊纲、冯仑、陈伟民、秦朔等知名经济学者和企业家一致认为，股市近期受宏观从紧政策影响出现重要调整，但对中国经济维持稳定持续增长具有积极意义。而在不被重大危机打断和避免政策失误的前提下，中国在明年、甚至未来更长的时间段里，基本面总体仍然向好。

　　专题文/图孔华、黎雯

　　万通集团董事局主席冯仑：地产商这三年将被迫卖儿卖女

　　明年宏观从紧政策，指向之一是房地产行业。房地产业界已有“准备过冬”的声音，也有企业开始进行策略调整，例如降价促销以求快速回笼资金。

　　冯仑说从现在说紧的时候恰好是我们日子最好过的时候。从房地产讲，我个人预见在未来3-5年里，房地产6万家公司(如果按照台湾的经验)，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年前，政府总是认为，房价过高是地产商把房价抬起来的。最近三年政府开始明白，解决住宅房价过高，最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。经过博弈，现在基本上达成了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。

　　人均GDP8000美元是个槛

　　按照国际经验，人均GDP8000美元以下的住房需求仍是高速成长市场，到8500美元之后市场会萎缩，住宅自产业市场就会进入饱和和稳定状况。次按发生的原因，就是因为美国人均GDP已达4万美元以上，房地产商实在想不出办法让大家如何买房了，于是就出现了贷款公司，这是次按的主要操作者。另外，美国最大的房地产住宅公司自己有放贷款的权利，实在没有需求就硬刺激需求，出现“零首付”，不考核借款人收入。这就是市场不断饱和的情况下，企业和金融机构要生存，最后导致次按。

　　回过头来看中国，仍然对市场抱有信心。需求是大方面的，未来还有更多的机会。中国人均GDP只相当于美国二战之后的水平和欧洲二战以后的头十年，现在仍是对住宅高度需求和成长的市场。

　　未婚女青年推动房价上涨

　　问：目前，中国的房价为什么总是在上涨，政府怎么调控都调控不下去呢？有人认为，中国的房价是被炒起来，并不是真正意义上的需求驱动，也不是真正的需求过热，你是如何看待这个问题的？

　　冯仑：我们刚才讲了一个笑话，说这是未婚女青年推动房价上涨。因为，在中国买房最迫切的就是待嫁的女青年。他们凡是相亲、结婚，买房是首要条件。

　　中国25岁-35岁购买住宅的人口占买住宅总人数的37%，是市场主力的人群。我们不能够埋怨，只能够研究本土的情况，引导合理的消费，使这些女性可以相信童话式的爱情，艰苦一下子慢慢进入天堂。 (本文来源：广州日报 )