十大热词搅动中国经济

　　2008年个人房贷市场九大猜想

　　宏观调控政策频频出 2007年房贷市场风云变幻

　　六次加息影响集中显现 房贷新利率今起执行

　　十大热词搅动中国经济

　　 历史哲学家卡尔·波普尔曾经说过：“历史是会重复的——但决不是在同样的水平上；如果所说的事件具有历史重要性，如果这些事件对社会有着持久的影响，就更是如此。”不论是在经济社会发展的进程中，还是在人们的集体记忆中，2007年都是经济大事不断的一年。

　　 这一年，我们亲历了物价的节节攀升，眼睁睁看着房价持续飙升，曾因为加息而踯躅，也见证着股市的牛气冲天，同样分享了基金带来的分红……在岁末年初，让我们共同回首2007年里百姓经济生活中使用最频繁的热点词汇，回顾并展望着——

　　 吃的贵了

　　 没有任何一个词比CPI更适合作为2007年的经济热词之首了。

　　 CPI是居民消费价格指数的英文缩写，是反映居民家庭所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的指标。在2007年以前，除了专业的经济人士恐怕没有多少人知道CPI为何物；而到了 2007年底，CPI的普及、认知率达到了令人惊讶的地步。

　　 3.0%、3.4%、4.4%、5.6%、6.5%、6.9%……当“CPI”屡创新高，小学生都学会了一句广告语“你可以跑不过刘翔，但你不能跑不过CPI”。CPI高升带来六次加息，浓缩着猪肉涨价、食用油涨价、蔬菜涨价、房贷加重等等。的确，今年每个人都明显感觉到菜贵了，油贵了，肉贵了，跟吃有关的东西都贵了。

　　 专家认为，CPI之所以在今年引起普通百姓的高度关注，是因为推动物价上涨的主要是食品。也就是说，物价上涨主要是“餐桌上的涨价”，直接导致了他们的日常生活成本急剧上升。

　　 涨幅趋缓？

　　 2008，物价仍是各方关注的焦点。

　　 综合考虑翘尾因素、新涨价因素等，国家发展改革委副主任毕井泉认为，由于今年涨价对明年的滞后影响较大，加之受国际市场大宗商品价格上涨、国内市场需求旺盛以及推进资源性产品价格和环保收费改革等因素影响，明年价格总水平上涨的压力仍然很大，完成防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的任务相当艰巨。

　　 不过，国家信息中心经济预测部研究认为，明年物价总水平涨幅将趋缓。据历史经验，中国食品价格上涨存在大约三年的短周期，据此估计，2007年三季度将是食品价格上涨的高峰期，年底之后将开始回落，2008年有望延续下行走势，消费价格涨幅呈现稳步回落趋势。

　　 争放卫星

　　 2007年，房价上涨之势已经从一线城市向二线城市蔓延，形成席卷全国之势。石家庄的房价更是持续上演“惊叹号”。国家“步步为营”的宏观调控政策、银行加息、第二套房贷新规、经济适用房体内循环等一系列楼市“重拳”，依然未能牵制住“涨”声依旧的房价走势。

　　 石家庄市内房价迅速从年初三四千元普遍上涨到五千多元每平方米的高价位，房价涨幅甚至一度位列全国排行榜前几名，半年间同一个项目房价涨幅超过40%已经不是个别现象。10月27日，桥西金正·缔景城一套29层住宅以每平方米7190元的单价创下省城毛坯房天价，而这个数字到了年底已然不是最高价。

　　 然而，楼市的供不应求依然使得百姓对房子趋之若鹜，项目开盘提前三四天就开始排队，房价坚挺从不降价。但随着一系列调控措施的效应累加，进入年底，房价的涨幅已经凸现疲态，越来越多的百姓开始持币观望，不少项目也开始通过打折优惠“暗降”房价。

　　 拐点将现？

　　 告别2007年房价的高歌猛进，2008年房价将上演什么样的曲线图，已成为不少人心头一大悬念。

　　 银行连续六次上调房贷利率，月供的不断累计加重，尤其是第二套住房贷款更像一道杀手锏，将投资性购房的热潮一棒打散。石市政府发布的三年内经济适用住房和廉租房建设规划，物业税即将出台的消息，更像两把悬到高房价头顶的“尚方宝剑”，一起要给高房价“颜色”！同样毫无疑问的是，明年将继续实行从紧的货币政策，加息将成为应对高房价的常用手段。

　　 2007年岁末，有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。业内预测，如果国家调控政策执行到位，大量的经济适用房、廉租房如能进入市场，必然将使商品房市场在价格预期方面受到较大影响。纵使房价不会出现下跌，但涨幅肯定会受到扼制，楼市将现由涨到降的“拐点”。问题是，最终究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？住房保障体系究竟能否如期完成任务，这一切都充满变数。但无论2008年的房价如何扑朔迷离，拐点是否将如期而至，毫无悬念的是，“安得广厦千万间”的理想，在2008年会离我们更近一点。

　　 “疯牛”慢了

　　 经历了3000点的徘徊、4000点的犹豫、6000点的豪情，回头再来5000点的反思，2007年的中国股市可谓波澜壮阔，惊涛骇浪。从2006年12月29日的2675点到2007年10月16日的6124点，上证综指上涨约3500点。2007年12月28日，上证综指报收5261点，较2006年年底上涨近95%，中国股市前快后慢震荡前行。

　　 2007年，中国资本市场再次给全球投资者带来惊喜和丰厚的投资回报，而这与宏观经济继续向好、企业盈利快速增长、人民币升值逐步加速、市场流动性快速膨胀等多重因素密切相关。这一年不少人真正体会了什么叫“一夜暴富”，什么叫“遍地黄金”，“股票、财富”比任何时候离你我都近。然而，“2·27”、“5·30”、“11·8”一系列不期而至的震荡，还有那只无比巨大的“中石油”，给更多的人带来了无限痛苦和沉重打击，原来买股不是“买菜”，没有只涨不跌的股票，也没有只赚不赔的市场。

　　 看奥运会？

　　 站在新的起点上，如何布局2008。大多数券商都一致认为，当前市场估值已趋于合理，股票市场牛市根基未变。但受货币从紧政策、宏观调控进一步落实、股指期货推出、人民币升值继续加快、北京奥运会举办、中移动中电信“海归”等各种因素影响，2008年的股票市场将更加复杂。

　　 大部分机构都看好08年上半年，预测上半年A股将呈现结构性牛市，市场整体涨幅相对有限，上证综指将在4500点－6000点区间波动。奥运会后，随着限售股流通渐入高潮，行情或进入中期调整，回落震荡。2008年市场总体走势将呈现先扬后抑、前高后低的走势特征。就行业投资机会而言，2008年，高速、电力、钢铁、金融、电气设备、通信、饮食、化肥、造纸、旅游、医药、家电等行业可能机会更多。

　　 全民养“基”

　　 基民是诞生于2007年的新词。如果说以前基金这个词还仅限于投资者群体中流传的话，那么在2007年内，它已经和国债、储蓄一样成为老百姓熟知的词汇。

　　 在今年前10个月的短短时间内，中国的基金规模从2006年末的近9000亿元，扩张到3万亿元。根据专家估计，大约有四分之一的中国家庭购买了基金，大约有上万亿的居民存款借道基金进入理财市场。“基民”的队伍随着基金的普及迅速膨胀，看看身边，不是“基民”的市民已寥寥无几。

　　 “基民”的收益在前半年呈现直线增长，借助基金发财的人比比皆是，赚100%已经不算多的了，赚到200%、300%同样大有人在。然而，8月份以后的行情终结了“基金只赚不赔”的神话，让一些后来者连汤也没喝上。已有专家统计过，2007年8月20日以后买的基金基本不赚钱了。

　　 “神话”不再？

　　 如果说2007年的基金热铸就了一场“神话”，2008年则是“神话”落幕的时候了。专家预测，2008年的基金规模会继续膨胀，但在经过今年四季度的调整后，明年市场的发展趋于稳定，加上投资者风险意识增强和投资理念的进一步成熟，基金的脚步会慢下来。“2008年从基金上赚钱不会像2007年那么容易了。”一位基金经理说。

　　 2008年的基金产品会进一步推陈出新，专家一致认为，最先取得突破的会是行业指数型基金，让有眼光的人士充分分享某个行业的投资机会。股指期货推出背景下指数型基金特别是ETF也将面临更大发展前景。

　　 成为常态

　　 2007年频繁的加息动作已经成为经济生活中的常态，一年6次加息的情形更是前所未有。而老百姓对待加息的态度也开始由热情逐渐转为平静。

　　 而频繁的加息更是让购买国债的市民叫苦不迭，动辄3年、5年的国债产品使国债客户丧失了很多的投资机会，在三天两头加息的情形下，人们越来越不看好国债这种理财产品，国债的销售开始江河日下。

　　 然而，加息虽然带来了存款利息增加的直接效应，但居民储蓄却仿佛着了魔一般，更多的储蓄由定期转为活期，然后疯狂地流出银行，投入到了更广阔的证券海洋中“博弈”。

　　 利率转正？

　　 一年6次加息，但是面对依然高企的CPI指数，现在的居民存款依然是负利率。而央行已经明确表态，一定要让“负”转正，让老百姓的钱放在银行里不再“缩水”，真正能过上“钱生钱”的好日子。既然如此，2008年加息的脚步依然不会停顿下来，只要具备加息的“要件之一”，比如月CPI指数创出新高，比如股市、基金、楼市等投资市场出现过热苗头，加息会马上在第二天变成现实。

　　 2008年加息后百姓理财生活也面临着诸多挑战。比如寿险产品收益相比降低、银行短期理财产品选择余地越来越大，对于这些可预知的“钱景”，市民可以对自己的明年经济生活提前作一个“理财规划”。( 秋凌 陈霞 燕赵晚报)