悬念焦点
　　2007年房地产市场的一路火爆，曾使人们对"物有所值"的交易价值失去判断力，然而随着下半年房价屡创新高，人们越来越质疑一些地点和品质并不突出的房子价格何以不断快速上涨。年末市场出现拐点的迹象和呼声也表达了这一市场疑惑--那些价格高涨的房子是否物有所值？
　　被公认为地产开发企业标志性人物的王石在日前接受央视经济半小时栏目采访时也表示，目前市场出现理性回归，对于持币观望者来说，三四年后买房性价比更高。其实，就连房地产开发商也承认，2007年的房价一路上涨，而住宅品质并没有明显变化，即性价比并没有明显提高。进入2008年，市场是否会重视住房产品的品质，从提高产品性价比的角度来保持房价稳定？住宅品质的提高将从哪些方面来体现？这些问题也是2008年房地产市场的悬念之一。
　　天津住宅品质现状
　　据中国房地产及住宅研究会理事、天津市城乡建设研究所所长王明浩等专家及国土房管部门人士介绍，本市自2005年开始在全国率先执行三步节能(节省能量65%)标准，2007年1月起按照天津市人民政府107号令--《天津市建筑节能管理规定》正式全面实施住宅三步节能，同时确定了在污水利用、发展环保型热能资源等方面的发展目标。这些按新标准建设的商品房多数在今年面市，其中包括新批的住宅项目及一些老项目的二期、三期新建房。所以今年交付使用的新房从建筑标准及质量方面(包括质量检验等)比过去有较大提高。
　　从企业及市场竞争的角度来看，今年国内外优秀企业扎堆天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术，如浪费面积很少的通透房型、南方风情的景观设计等。目前本市很多住宅区都针对天津缺水城市的特点，在小区景观方面采用了雨水收集等技术来保持水循环利用；在节能方面，出现了很多有太阳能等节能装置的新社区,一些小区采用了成套先进技术和施工工艺，使室内恒温恒湿、节能环保。
　　但是从细节来看，目前有关房屋裂缝(多数为质量标准允许范围内)、景观用地被侵占等品质方面的投诉较多。一些房屋的电梯、管道设施、路灯及过道灯等设施在交付时出现一些问题，个别社区景观设计简陋、粗糙，没有吸引力。
　　在全装修等产业化生产方面，目前以全装修房交付的新房没有明显增多，住宅产业化没有明显突破。
　　未来发展趋势
　　在整体趋势上，年末南方等城市出现的市场降温对住房品质提高将产生促进作用，产品品质的提高将成为促进市场和谐的润滑剂。
　　从开发企业方面来看，房市降温将使企业正视产品品质的竞争力。正如王石所说："发展商很多负面舆论首先来自它的产品，房地产产品与家电、汽车制造业相比，其国产品牌和国际标准的质量差距较大，确实有待提高，所以房地产商必须要致力提高自己的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量。"
　　从国家及城市建设发展角度来看，住宅节能环保等方面体现住宅的舒适度和可持续发展是一个长期目标，而2008年将是快速发展的一年。在这方面，建设部等有关部门明确将提高建筑节能等质量标准，推进住宅产业化建设，以提高住房的整体质量。
　　王明浩等专家及一些企业负责人认为，提高产品品质主要有两方面，首先是在产品细节上精益求精，除了按国家和城市建设质量标准设计施工外，在房型设计、管线设计、施工工艺及高质量材料使用等方面都应有更高标准。比如同层排水、垃圾分类等技术应用、比如过道灯等不再使用"非跺脚不亮"的劣质照明材料等等。
　　记者了解到，目前本市一些住宅已经采用了这些技术和高品质建筑配套工程材料，但还属少数。不过从正在设计中的项目看，明年这方面品质将普遍提高。
　　其次是通过产业化生产来提高住宅节能减排功能及居住舒适度，提高住宅产品整体开发建设及居住品质。
　　建设部住宅产业化促进中心童悦仲介绍说，2008年将会在住宅产业化方面有较大突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世，一些国家级住宅产业化基地也将会启动。专家解释说，住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节水、节材。住宅产业化中当务之急可以解决的就是全装修房。童悦仲说，全装修问题建设部已提了很多年，但是很多开发商不敢做，因为做不好投诉比较多。从这一角度来看，敢于做全装修，而且能做得比较好的开发商才是真正有作为的开发商。
　　记者从开发企业了解到，明年将有新加坡等多家国内外企业在本市开发新的全装修项目，全装修房无论数量还是质量都将有所提高。