2007年，我国资本市场风起云涌，给楼市带来了诸多变化，不论是新房，还是二手房，都热热闹闹地"过"了一年。在这一年里，房价上涨、政策频出、交易量直线上升，人们都在为房产而忙碌着。
　　江门一手新房疯涨了一年，注定了二手房市场也是不平常的一年。
　　2007年，是江门房地产开发商的艳阳天，也是房产中介阳光灿烂的美好时光，而这一年对于中介市场来说，借用一句歌词：想唱就唱，唱得响亮，尽管岁末受宏观调控的影响，二手房市场出现了"降温"现象，但并不影响房产中介一年来的好心情。
　　交易量同比激增四成多
　　成交均价同比增长两成
　　记者从市房产管理局拿到的有关统计资料显示，2007年，江门市区(蓬江、江海两区)二手住宅成交套数为5137套，同比增长47.45%；成交面积为49.23万平方米，同比增长29.89%；成交金额为52380.05万元，同比增长56.89%；成交均价为1063.99元/平方米，同比增长20.78%。
　　换言之，2007年，江门二手住宅交易量同比激增近五成，成交面积同比增长两成，成交金额同比激增超五成，成交均价同比增长两成。
　　关键词　曲折起伏
　　6－8月交易量直线上升，12月交易量均价创出历史新高
　　回顾2007年江门市区二手住宅的交易情况，可以看出，二手市场紧随着一手房市场的行情而波动。2007年1－5月，每月的二手房交易量徘徊在三四百套之间，从6月份开始，二手房交易量突然直线上升至594套，此后的7月和8月，每个月的交易量都在500套以上。9月份，二手房交易量下滑至497套，之后的10月、11月、12月，交易量虽然有起伏，但都保持在400多套。
　　从价格上来看，2007年江门二手住宅的交易均价一路震荡上行。1月份，江门市区二手住宅均价为885.07元/平方米，2月份每平方米迅速突破千元大关的价位，涨至1043.09元/平方米，3月份又回落至801.09元/平方米，此后6个月，二手住宅交易均价接连上涨至1087.57元/平方米，10月份再次跌落千元价位至983.13元/平方米，11月份又一跃而至1173.52元/平方米，12月份的交易均价更是冲至1224.32元/平方米，创出今年二手住房交易均价的新高峰。
　　关键词　怪现象
　　很多年没这么忙过！
　　随着新房价格的一路上涨，越来越多的购房者开始将目光投向了二手房市场，尤其是那些刚刚出来工作不久没有什么积蓄的年轻人，使得二手房市场逐渐活跃起来，而且价格也"水涨船高"。
　　2007年6－9月，二手房交易异常活跃，在育德一带的房产中介，很难在店内看到业务员的身影，他们大都在外忙着带客户看房子。"好多年没这么忙过了！"江门二手房行业资深人士、东骏地产负责人林英华如是说。
　　据了解，2007年，那些规模比较大、经营状况比较好的二手房产中介，平均每月可成交20多单，即使一些小中介甚至是趁热而入的新中介，每个月也能成交四五单。
　　不过，就江门市区而言，不同区域的二手房交易情况差别较大。育德一带和南新区一带的二手房交易比较活跃，而其他区域的二手房市场比较而言表现一般。
　　怪现象之一：临时提价和违约多
　　市场火热，出现一些所谓的怪现象也就是见怪不怪了，其中，最典型的就是卖价不惜违约喊涨价。
　　一些精明的卖主，由于对二手房交易市场的预期信心十足，在谈妥条件进行交易的前夕，突然改变主意临时叫停要涨价，甚至不惜赔付违约金，例如，北新区某楼盘一房源，面积约130平方米左右，5月底买卖双方谈好了成交价格42万元，当时买家为表诚意，先向卖家缴纳意向金1万元，并约定两个星期后签订正式的购房合同，然而，两个星期后，卖家却临时将总房价提高到52万元，比之前讲定的价格整整提高了10万元，并表示如果交易不成功，情愿把意向金还给买家。
　　某房产中介经纪人透露，有时一个月会碰到好几宗因卖家临时提价而交易失败的案例。
　　怪现象之二：谁先下订房就归谁
　　不少市民感叹：如今在江门，想找一套物美价廉的二手房不容易啊。在这种情况下，一些地段、房屋状况都比较优良的二手房源自然成了"香饽饽"，甚至出现"谁先下订就归谁"的争抢现象。
　　市民朱小姐说，她很遗憾的一件事是，8月份看了怡雅苑的一套二手房后没有及时下订，两天后想下订时却被告知已有人买了。
　　房产中介经济人阿明说，这样的情况不是极个别。他给记者举例说，育德某套房源，之前先被一个奔走于江门和广州之间工作的广州人看中，当时说两天后即回江门下订，谁知还没等他下订，即被另一买主看中，并当即下了订。
　　怪现象之三：挂了半年未成交
　　2007年国庆节后，江门二手房市场出现买卖主各自坚持共同观望的态势，一个明显的表现就是，有的卖主期望过高，结果挂了半年仍未成交。
　　不少房产中介反映，很多卖主的报价脱离实际、偏离市场。有些业主只是报个价探探市场行情，并不着急着卖房的，例如，建德街一套6楼125平方米的房子，报价2800元/平方米，这套房子从年中就报出这个价格挂在中介了，半年却一直未能成交。"一般来说，如果报价合理，挂单后最多不超过两个月就能成交。"行业人士告诉记者。