等待3月市场回暖 部分开发商推迟开盘

　　信报讯 (记者 林华强) 自今年初开始，银行已经向楼市注入新财年的贷款资金。但在近半个月的时间里，这笔新的贷款额度的到来并没有让整个楼市兴奋。

　　贷款开闸无益楼市

　　17日，记者从纬联地产等几家地产市场数据统计机构获得的数据显示，在本月前半月，全市地产市场中的买楼人，并没有受楼市有新贷款额度的影响而扎堆买房。

　　综合这些数据显示，今年1月前半月全市总的成交量在56万平方米左右。而在银行方面，由于众多商业银行在新财年的贷款额度获批之后，不少去年“集压”的购房者在这段时间获得了买房资格。地产人析机构人士认为，虽然这在一定程度上增加了前半个月楼盘的交易量，但据目前预计，本月与去年12月的交易量基本持平。

　　江北区一家不愿留名的地产分析机构坦言，今年的楼市已经不再可能出现去年7到9月的井喷情况。记者从银行方面获得的消息显示，2008年的房贷额度将不会超过2007年，同时，央行在房贷方面亦有从紧把握的趋势，在具体操作上，仍会要求商业银行增强对个人偿贷能力的审批要求。

　　部分开发商按兵不动

　　此外，银行方面对今年放贷的对像也有所调整：购买第二套房、大额商品房贷款比起以前来，申请都将执行更加严格的规定。

　　记者从人行重庆营管部获得的消息显示，2008年商业银行的工作思路，将是信贷重点向民生领域倾斜，同时将重点支持中低价位、中小套型商品房办理按揭，确保中低价位、中小套型商品房办理按揭。

　　重庆地产业人士认为，这将使2008年楼市中，有大量住房需求的中低收入者、经济适用房将成为金融机构办理按揭的重要对象。

　　另一方面，一些地段、景观和其它资源较好的纯商品楼盘，基本上都采取静观其变的策略应对目前的“观望”局面。

　　大渡口区一推出精装房楼盘的营销总监在接受记者采访时称，他们已经将定于本月开盘的楼盘推迟，“最主要是摸不清现在房价的走向。虽然观望气氛很浓，但有的楼盘还是开出了高价，但也有的楼盘开出了3000多元的价格。”

　　这位营销总监还表示，虽然新财年的个人房屋信贷款流入了楼市，但目前僵局尚未打破。他预计3月之后可能会见分晓，其他的楼盘最有可能的开盘时间也会在此时。