尽管比市场行情偏低，但租房者可参考比选防吃亏

　　本报讯 随着进城务工人员的回流以及大学生的陆续返校，不少市民发现最近南京二手房出租市场的价格都普遍上涨了一两百元，租金应该定什么价位引发了租房双方的争议。记者昨日获悉，南京市房管局官方网站上的一份《江南八区房屋租赁指导价格》公布了全市119个地段二手房的租金水平，尽管比市场行情偏低，但仍可以让市民大致做到心里有数。

　　情人节这一天赶到南京的大三学生小谢昨天告诉记者，这两天她一直在学校附近租房准备考研，可是房子的租金比她一个月前来询问时增加了200多块，让她有点无法承受。“我们学校就在广州路一带，这边有不少上世纪八九十年代的旧房子，今年元旦我看中了一套50平方米的房子，打算与人合租，当时的租金是1650块，房东说过完年等里面的人搬走后就让给我。可我昨天再来的时候，房东却一口咬定1900块，一分也不让，真是太气人了”。小谢说，如果有个指导价就好了，一来可让她了解清楚，另一方面也能避免房东随意加价。

　　记者从南京市房管局了解到，其实在官方网站南京网上房地产上是可以查询到该市各个地段的房屋出租价格的。该局产权市场处一位负责人告诉记者，在网上房地产(www.njhouse.com.cn)的首页上，点击进入租赁板块就可以看到一份《江南八区房屋租赁指导价格》，在这份表格中详细列出了南京市鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、下关区等八个区共计119个地段的房屋租赁指导价，包括住宅、商业与办公三大类。以小谢打算租住的广州路房产为例，记者在表格中找到了鼓楼区“南大周边”这一地段，正好与小谢的要求相符。表上列出的住宅类指导价为每月每平方米26元，也就是说，小谢看中的房产租金指导价为1300元，比房东开出的1900元便宜了不少。

　　房管局相关人士表示，这份表格早在2006年底便已推出，不过市民并不十分了解。去年总共对其更新过两次，最近的一次更新是在两个月前。该人士说，“表格上的数据主要是根据登记备案的出租房的租金水平自动生成的，由于采样点不一，房屋的装修、楼层、环境等情况也有很大差异，因此这份指导价只能用于参考，今年我们将定期更新”。记者了解到，与之前的数据相比，指导价上不少地段的租金水平已经上了一级“台阶”，过去住宅租金最高的是新街口一带，每月每平方米的租金为32元，现在已经涨到了40块，而且这还不是最高的。目前南京住宅租金的“领跑者”变成了月牙湖地区，每月每平方米的租金为45元，而最低的在雨花台区板桥地区，每月每平方米只有4块钱。

　　从目前公布的数据来看，仍然比市场交易价格要低两到三成左右，市民在做参考时要综合多方面考虑，货比三家不吃亏。     (马祚波)