价涨量跌在继续

　　随着可建设用地，尤其是中心城区可建设用地的不断减少，天津的二手房市场在近几年迅猛发展。有数据显示，2007年本市二手房成交量首次超过商品房，成交比例达到1.05：1。到2007年10月，二手房价价格进入了上升势头最猛的时期，当月河北区的升幅达到了10.79%，升幅最少的南开区也到达了4.36%。而此后一系列调控政策特别是"9·27"新政的出台，使成交量在10月份开始走低。自2007年10月至2008年1月，也出现了成交量月均7.1%的跌幅，这一数据让社会各界都感到吃惊。

　　有业内人士引用前几年的数据说："2006年的成交量是2000年以来最低的一年，而2007年成交量再破历史新低，但成交均价反而是历年最高的。"现在看来，这一趋势目前仍在继续，进入2008年1月，全市二手住宅成交量共3342套，成交面积257631.8平方米，环比分别下降了36.71％和37.11%。而成交均价为5104元/平方米，环比上扬了3.52%。二月份以来，受节日影响，成交量较低，春节前半月至元宵节期间为传统交易淡季。我爱我家统计数据显示：2008年2月1日至19日，天津市二手房成交量为643套，与去年春节同期相比下降44.9%；成交均价5261元/平方米，同比上涨31.4%。

　　租赁市场年后回暖

　　与二手房买卖市场形成鲜明反差的是租赁市场的火爆，我爱我家的统计数据显示，自正月初七至正月十三的一周内，各连锁店受理的出租房源委托达到1600余套，与年前的一周相比，增幅达到近60%；而随着节后外来人口返津，学生流的返校，租房客户委托在一周内也达到1200人次。

　　目前租赁市场火爆，其客户构成以外来人口及学生为主，占总量的70%以上，而拆迁暂时安置、学生家长租房陪读、本市居民在工作单位附近租房等需求，只占总量的20%左右。统计数据显示，租房者多数选择两室以下、面积在40-90平方米、总价在1500元左右的小户型，要求交通便利周边生活设施齐全。进入三月份，传统租赁旺季来临，专业人士预计市场将保持良性增长。

　　3、4月份将摆脱低迷

　　自春节以来二手房市场出现了一些变化，首先是房源增多，人们的购房意向开始复苏，但真正采取行动的并不多。对此21世纪不动产的运营总监董先生认为，这主要是因为节前出台的一些政策影响力度比较大，对人们的购房心理产生冲击的缘故。和以往在税收政策上所做的调整不同，它的影响和力度在房价上升的过程中被消化掉了很多，所以作用不是很明显，而此次主要是在贷款量上做了调整，它不仅不会被消化掉，反而会随着房价的上涨而提高，因此对购房者产生的影响也比较大。人们可能还需要一段时间的心理预热。

　　另一方面，2007年一手房、二手房的大量涌现，对2008年的二手房市场也算是一种透支。同时，2008年进入二手房市场上市交易的期房会相应增多，和商品房相比二手房可供选择的空间会更大。这些期房的房型大多是120-150平方米左右的两室、三室，虽然市场对于小户型的需求仍会较大，但供应量上还是以大两居和大三居为主。从房龄上看，5年内的二手房会成为交易主流，这也会促使二手房交易量的上升。

　　众多业内人士均认为，2008年二手房市场总体成交量会比2007年稍高，销售均价会保持微幅上涨的状态，不会出现大的震荡。预计二手房的销售要到3、4月份才能摆脱低迷状态。(曹倩)