在新一轮房地产宏观调控措施出台后，国内主要大城市的房地产市场前景不明朗，一些投资意识较强的中国人便把目光转向了海外房地产市场。中东、俄罗斯和韩国的资金近年来大量涌入纽约房地产市场。美国企业家卡特扎普相信，下一波投资大浪将从中国袭来。

　　儘管中国的新贵队伍在不断壮大，但对房地产的投资只有很少一部分流向海外。据估计，2006年中国对外总投资212亿美元，投资于房地产的资金只佔极少一部分，仅有3.84亿美元。时下，中国人海外置业潮流涌动。分析人士指出，中国虽然已经有了可以消化海外物业的群体，但受制于诸多因素，目前这一市场并不成熟，中国人启动海外置业计划也将面临诸多不确定性。

　　注意综合成本

　　中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。澳大利亚房产的上一轮上升周期于1997年的亚洲金融风暴后开始，在2003年达到了周期性的高峰，房屋价格几乎翻了一番。连续增长了7-8年后，在2004、2005年，由于周期性的上升动力减弱以及澳大利亚跟随美国持续增加贷款利率，房屋价格在这期间进行了周期性调整，房屋价格有明显下跌，特别是悉尼的豪宅市场，跌幅约达15%。

　　海外房产投资在外汇汇率方面存在风险，因为国内买家持美元或港币，投资海外房产要兑换手中的外币，如兑换价高位买进，但楼房升值时抛出去时，则减少了收益。而规避汇率变动风险的方法有很多，比如澳元兑港币低时先持澳元，做高息定期存款或购买外汇期权理财产品等，并且要随时掌握外汇的行情，以便作出正确的决定。但这些方法的掌握也需要基本的知识，例如外汇的波动受哪些因素影响、利息走势等。投资海外房地产项目除了要考虑房价及汇率变动风险之外，更要注意一个综合成本。虽然海外一些物业不贵，但对普通投资者来说，首要考虑的还是综合成本。如果在海外没什麽社会关係，近期也不打算出国学习、工作或旅游，投资海外房产不宜操之过急。

　　要作风险论证

　　其实，风险的考虑的确非常重要。大多数人在非常住国购置房产，投资是最重要的目标。与任何一种投资相同，房产投资关注的也是成本与回报。对于成本，购买价格自然是最重要的。但是由于国外购房的按揭贷款常常採用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是巨大的。除了租金收入，影响回报的就是房屋的增值能力，即卖价。这时对于供给和需求的判断就显得至关重要。

　　业内人士提示，比如土地使用权在不同国家是不一样的，澳大利亚是一个土地私有化的国家，在澳大利亚投资可以取得永久的土地和房屋的所有权，这与中国国内70年的土地使用权是有很大差异的。还需要注意的是购买房产的社区，长期以来形成的一种社区氛围，对于外来房产投资者非常关键。有关专家提醒说，众多人在国内投资房产尚且被套，而远在海外的房产投资要「讲究」的并不比国内少，如何把握好海外投资并不简单。因此，投资海外房产一定要作法律上的风险论证。要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。此外，移民人口变化、留学生的人数、就业率、GDP增长等，这些与楼市都有潜移默化的关係。