编者按：日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天(2月25日)，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

　　进入楼价调整年 贷款难将促楼价下跌更猛

　　今年是楼价调整年

　　中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。

　　业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。

　　据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。

　　对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。

　　同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。

　　发展商图更快出货

　　“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。

　　粤沛地产副总经理黄春分析，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。

　　黄春进一步表示，货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”

　　此外，黄韬分析，目前市场销售的楼盘多为2005年“8·31”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的项目多为土地大限之后，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。(信息时报)

　　业内专家：楼盘降价是中国楼市复苏的唯一出路

　　据记者调查，春节后深圳新房成交并没有出现明显回暖。据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示，现深楼市每日成交数量在20-70余套之间波动。有业内专家表示，深圳房价仍有继续调整可能，市场的复苏只能建立在楼盘降价的基础上。

　　“看空”仍是市场主流

　　“既然房价已经开始降了，不妨再等等看。”目前租住在福田区的郭女士表示，节后她和男朋友看了10多个楼盘，发现虽然楼价有一定下跌，但价格仍然过高。“我想再等等看，也许房价还没跌到位。”有不少市民向记者表达了类似的观点。

　　深圳著名投资客邹建民不久前表示，深圳楼价仍明显超出了大多数人的收入水平，许多楼盘仍没有投资价值，只有下降50%，大家才有可能买得起房子，那才是合理的投资价位。

　　由于“看空”仍是市场主流，导致市场成交依然低迷。深圳多家中介表示，节后二手房成交并无显著上升。宝安中心区一中介经理称，“现在投资客降价或许还能卖出去，如果市场继续恶化，有降价都卖不出的可能。”

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，深圳房价存在继续调整的可能。他称，在珠三角一些城市，已经出现投资者降价抛售仍没有人接盘的现象。“去年很多炒房团涌向东莞，一些楼盘深圳人买了8成以上，现在降价都卖不出去。这种状况在深圳也有出现的可能。”

　　节后市场仍不容乐观

　　“原本我们预计春节后会开始回暖，但是从这段时间的成交看，原来的预计可能太乐观。”龙岗一开发商表示，将对销售策略进行调整，以加快周转率。

　　据了解，节日期间，深圳很多楼盘推出了各种优惠和折扣，节后一些楼盘仍维持了节日期间的优惠，还有一些楼盘正准备推出新的促销活动。有开发商称，连续的成交低迷令有些开发商面临的资金压力很大，大家都在挺，用打折促销等隐讳的手段。一旦资金链挺不住了，就会大幅降价。

　　“降价是唯一出路。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市的复苏需要强势置业力量的恢复，或者是新的置业力量的成长，但是前者的投资性购房受政策打压，后者由于目前深圳楼市整体价格仍偏高，置业能力不够，因此开发商们不能等待市场的复苏，应抓住时机主动降价促销。“市场的复苏不是开发商等来的，而是靠主动降价带来的。”

　　高海燕认为，万科、中海、招商等龙头开发商不约而同采取了“降价先跑”的策略，这体现了其对市场的把握，也表现了其对未来走势的态度。“这一轮的调整靠等待是熬不过的。”(南方都市报)

　　3年前索罗斯曾经预言:中国的房地产挺不过2008年