标准普尔昨(28)日指出，在宏观调控下，今年中国大陆房地产公司会面临严苛的挑战，中小型地产商将难以生存，且地产商可能为筹资金而削价竞争，让中国房市的价格战开打。

　　标普认为，在宏观调控以及融资紧缩下，大陆房市气氛转弱，自去年10月以来，部分中国一线城市的房地产交易量以及平均销价下降，特别是在珠江三角洲地区。根据数据，2007 年10月，深圳市房屋销销价格和销量较9月份分别下降16%和45%。

　　一些大城市的房价已经开端调整，二线城市，如成都和重庆，也受到一定程度的影响，但大部分的二线城市在价格、销量上还是保持稳健成长。

　　但一些郊区房屋，若地产商营运不佳、资金流动不好，就会在价格上撑不住而把房子卖出去，造成房市价格混乱，间接影响到整体市场，引发价格战。

　　至于商业办公大楼则与一般住房走势不同，标普认为，商办楼的年报酬率约有5%~10%，其中尤以北京的商办楼报酬率高，约有8%~12%，因为北京的商办楼起步晚，市场供应少；而上海商办楼因为起步早，供应足，年报酬率约4%~6%。

　　标准普尔昨日举办「2008年：中资地产商面临日益严峻的挑战」会议，标普指出，在宏观调控、银行借贷工本提高之下，今年大陆的地产商将会有更多挑战，标普对中国地产商短期展望抱持审慎态度，认为市场波动度很高。

　　标普认为，中国政府采取抑制市场投机行为的措施已经产生效力，而地产商的融资管道也日渐萎缩，其中一些规模较小、资金紧张的地产商会在中短期内被淘汰出局，否则就是被大的地产商收购，呈现两极化发展。

　　在此形势下，标普认为，中国地产商将感受到短期阵痛，但中长期仍是正面，因为根据数据，2007年第四季度70个主要城市房屋平均销价上涨10.2%，整体房市需求仍在。