路透社7日发表分析文章指出，要重获买家青睐、令房产业走出低迷期，美国房价下跌是有其必要的；但在房价望不见底的情形下，可能已然陷入衰退的经济未来恐怕要面对更多的麻烦。

　　潜在买家或需长期待购

　　在华尔街分析师和决策层中间(如美国联储局理事米什金)，这样一种忧虑越来越强烈：潜在购房者恐怕要经历一个漫长的持币待购期。

　　米什金本周在一个汇集众多重量级经济学家的会议上警告称：‘如果房价跌得比原先料想的要多，而这种情况导致人们对未来房价的看法更加负面，那么房产需求就可能会因此下降。’这是本轮经济周期中联储局官员最为悲观的公开讲话之一。

　　通常来说，房价下跌能刺激住房需求、拉低待售房屋滞存量，从而有助于激活经济。但尽管去年美国房价于多年来首次下滑，销售却继续减慢，令滞存量进一步增加。

　　全美不动产协会(NAR)的数据显示，按照1月的二手房成交速度，目前美国市场上的待售房要花10个月以上时间才能售完。而在2006年楼市鼎盛时期，房屋供应量只需6个半月就能被消化掉。

　　房价不见底令市场不安

　　不过分析师们担心的是，房价还望不见底部，这一点也让包括购房者、放贷机构和投资者在内的所有人惴惴不安。

　　穆迪旗下Economy.com的首席分析师Mark Zandi评价道：‘这冻结了市场。购房者不会去冒险接刀，今明两年会给楼市造成非常沉重的压力。’

　　房价目前确实已经有较大回落。全美不动产协会的数据显示，1月二手房价格中值较上年同期下降了将近5%。该协会并预测今年新房价格将有6%的滑落，二手房价格则将下跌1.2%。

　　分析师们告诫，在楼市显露企稳或触底迹象前，购房者和放贷机构可能都会十分小心谨慎。

　　尽管面对物价压力，但分析师仍认为联储局需继续降息，称这是令房市摆脱30年代大萧条以来最严重困境的关键所在。穆迪首席分析师John Lon-ski说：‘联储局应将其他所有的事情抛诸脑后，要采取一切必要手段让房价底部呈现。’

　　时间确实紧迫。联储局的最新数据显示，去年第四季美国家庭财富于5年来首次减少，因手中持有的房产和股票贬值。另外，房屋权益占美国人住房价值的比例也降至1945年以来最低。