风雨动荡的2007年，中国楼市一路高歌，在年关岁尾，面对国家的重拳不断，楼市看似要面临被拿下的局面，买方和卖方都在这场拉锯战中开始了沉静的对峙，沉寂如黎明前的黑暗，可是对于是哪一方的黎明，大家都不清楚，只是在静静的等待，等待东方破晓的时刻到来。好像非你死就是我活，大家总要争个高下。

　　任何现象都非孤立的，尤其是有中国经济温度计之称的中国楼市，那更是联系着整个中国经济的命脉，它的一举一动都是牵一发而动全身，面对如此重量级的中国楼市，中国政府有可能让他成为战场上的棋子，不是滥觞满地就是唯我独尊吗？稍有常识的人都会说：“不可能！”

　　通过分析我们发现，国家并不是要打压房地产，而是在采用各种政策来规范其步入更合理的轨道来，因为房地产业对中国经济是一个支点，而非拐点。

　　房地产业是国民经济的支柱产业

　　“房地产的支柱产业地位不是要除名就可以除名的，因为现在这一块已经占了GDP的20%以上，如果一个占GDP 20%以上的产业不是支柱产业的话，那是闭着眼睛说瞎话。” 中国工商联住宅产业商会会长聂梅生如是说。毫无疑问，房地产业是中国经济的重要组成部分，从中国社会科学院发布的2008年经济蓝皮书中可以看出，现在，中国经济的增长正处于新中国成立以来的第十轮经济周期，周期波动出现了良性大变形。有关专家指出，2008年宏观调控的首要任务，是缓解通胀压力，并把过快的经济增长速度，特别是投资增速降下来。

　　显然，政府的主要工作不是简单的打压房价，而是如何遏制房地产的过快投资，而这种控制是处在整个国民经济的大局中的，对于一个市场化非常成熟的经济，每个行业都不是孤立的。房地产行业在整个国家产业结构中与很多行业都是息息相关的，如果房地产行业不能有效的规范，会给其他行业带来毁灭性的打击，整个国民经济的损失也是显而易见的。

　　因此，作为支柱产业的房地产行业，国家会规范、引导，所以，房地产甭盘是不可能的，它只能是越来越规范，会稳步发展。聂梅生表示，对于房地产业的问题，不是去从政策层面上打压，而应去完善、平衡产业的发展。

　　针对这种平衡，国家会加大以廉租房、两限房和经济适用房为主题的保障性住房的建设力度，解决中地收入者的住房问题，从而在一定程度上缓解住房紧张局面；另外，与房地产行业息息相关的《物权法》将可能尽快出台，这对抑制房地产投机行为将有非常好的作用；政府工作报告中，把“解决能源，节省土地”放到了第一位，为守住18亿亩耕地的红线，政府将在查处土地方面加大力度，对于那些屯地乱用耕地的现象将会有更严厉的措施，这样会盘活大量闲置土地，加快房地产业健康发展。

　　国际经济局势要求中国谨慎货币政策

　　房地产是资金密集型产业，金融支持的程度也就决定了房地产市场发展程度。房地产市场对金融支持的依赖不仅体现在房地产供给端的开发商要从银行获得大量的信贷资金，而且作为房地产需求方的投资者对货币政策也十分敏感。从紧货币政策将严格限制转按揭、加按揭，而且要严格限制房地产的投资与炒作。也就是要改变以往房地产投资享受自住购房的信贷优惠政策，从而大大提高房地产投资炒作的成本。

　　在2007年中国政府6次加息和10提高准备金率，给房地产业带来了很大的冲击，在岁末年初的交替时候，二手中介的一个个倒闭和瘦身，以及楼盘滞销的负面信息不断释放，房地产行业出现了几年未遇的寒冬。对于这是更冷的开始还是春前的料峭，更多的人是悲观的态度，因为2008年的经济基调已经很明显，就是抑制过快的投资，紧缩货币。

　　而对一个开放的国际市场格局，国际的经济政策将直接影响中国的经济政策。美国次级债危机所带来的影响是非常大的，在花旗、美林和英特尔等公司相继披露业绩大幅度削减之后，道琼斯指数连续四天大幅度下挫，一项调查声称，美国超过50%的经济学家认为美国经济即将进入衰退。花旗银行(中国)经济学家沈明高表示，为了应对美国经济衰退，预计美联储将大幅度降息至3%以下。

　　然而，面对国际经济局势，这种政策的力度如何，还是有待观察，摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆指出，美国经济衰退将使中国避免采取过激的紧缩措施，王庆预期，今年全年内地存款准备金率有可能升至18.5%。王庆预计中央经济政策执行力度今年很可能是前紧后松，上半年会加息两次，每次27基点。他指出，虽然通胀加剧使中国有进一步加息的需要，但低利率政策是中国的主要政策，目前没有迹象改变，因此预计2008年中国不会有连续多次加息。

　　这样看来，这个冬天可能真是一个房地产企业成败的关键时刻，如果在以往注重自己锻炼内功，熬过资金危机，就可能成就百年企业，以往发展过程中忽略了自身积累，靠歪门邪道起家的企业可能就要倒到历史的沙滩上了。这对房地产行业的规范发展是个好事情，对消费者也是个好事情。

　　面对国际的经济形势，政府在可控的范围内会更多的采用经济软着陆的方式来消化国际经济对中国经济的影响，房地产行业在国民经济中的重要位置决定了政府会非常在意它在政策中的感受，这种调控会更使其规范，而不会伤其筋骨。

　　奥运经济对房地产业的影响

　　2008是奥运年，奥运对中国有太多的意义，在经济上，也会带来一笔可观的收入，中国经济蓝皮书课题组专家认为，举办奥运会带来的直接收入，收支相抵后有1600万美元结余。而对于奥运后，以往各国举办奥运后，经济都有所放缓，房价也有所下降。对于奥运之前，更多人的预期是房价保持平稳或是小幅上涨，而对于奥运以后，更多的人是认为会有所下降。

　　而对于房价在这期间的变化形势，中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三指出，奥运会结束如果对房价造成影响的话，就是对出租房、对旅馆价格有比较明显的影响，对于房地产价格会有一些影响，但不会很明显。他解释，旅馆、客房的房价，房屋出租的房价肯定会下来，因为在奥运期间，这两个价格是提上去的、高于正常水平的，过了奥运会之后，它会回落，然而是回落到正常水平上去。可是由于我们对于土地的调控和对于房地产市场的调控，北京市的住宅建筑并没有出现超常的、飞速的增长，基本上还是一种相对正常的增长过程。如果是这样一种状态的话，奥运会结束并不会出现太大的影响。同时，汪同三提醒，如果只有少数人认为房价会在奥运会后下降而放弃目前买房，房价可能会下降，但是，如果大家都这样想，房价恐怕就下不来了。

　　现在很多人一直纠结在所谓“拐点”上是很模糊的一种不负责任的发泄，有人称之“近视”我觉得很有道理。现在中国的通胀压力是让很多普通百姓都受不了了，可是如何在平抑物价上涨和发展房地产业方面取一个平衡点，这正是政府所需要努力的地方。一方面让老百姓吃得起肉，另一方面还要住得起房。在很多时候，很多人都把这两方面对立起来了，就是要降都降，都升起来就是不对。不可否认，这两年来房价涨的让有良心的开发商都不好意思了，其中的泡沫是有的。但中国经济发展的总体形式是好的，现在关键是如何在经济的整体发展环境下，抑制通胀和引导各个行业健康发展。我们要从中冷静地看到，剔除行业经济泡沫是必做的工作，但是泡沫下面的真实部分还要引领发展。这需要领导层的智慧，也需要全民的信心支撑。