前几天，一位北京房地产开发商老总，以自己政协委员的身份向新闻媒体暴料，说那些号称最牛“钉子户”的刁民们，为了自己的个人权利，损害了广大拆迁户和购房者的权益，正是这些“钉子户”的不配合，才导致了各地房价的飚升！

　　此言论出来，舆论哗然，不禁都在为咱们“两/会”代表的智商担忧，能说出这种水平的话，显然不是地球人的水平啊。

　　当然，由此不得不引发了咱们对代表水平的担忧，现在这些“两/会”代表的身份、职业、职务的构成，早在N多年前也已经不公开了，这些顶着“人民”头衔的代表到底能代表哪个人民，却是大家愈发疑惑的一个问题。

　　反正占据全国20%以上人口的农民工及家属，终于在2985个代表里面占据3个名额了，1/5的人口比1/1000的代表，而且还成了大新闻，好象滥赏给农民工兄弟多大的代表权一样！

　　反正小子这里的街道选代表，从来没人给我介绍过选区代表的，那照片框里的人头叫什么？干什么的？政见如何？政治头脑怎样？我是从来不曾知道，只知道街道办的同志会半带指令性地指导你去选谁……

　　扯远了，扯远了，也许咱们的大会堂里真有“极少数”只会举手拍巴掌，不会反问提意见的白天很傻很天真，晚上很黄很暴力的代表。但是，这为说出“钉子户推高房价”论的政协委员绝对不是！！

　　这位穆委员，乃是北京兆X房产公司的老板，在京城地界上，那也是响当当的人物。而且就我所知，这个“钉子户推高房价”的理论不但不是谎言，而且，跟那位说“中国看病最不难最不贵”的广州卫生局曾局长一样，说的是大实话！

　　这里顺便把曾局长口中所说的，关于中国真实存在的免费医疗情况的实况连接一下——

　　“那些财力(包括预算内外)状况很好、且越来越好的政府机关和国有企事业机构，“公费医疗”一直在水涨船高！总起来看，现存公费医疗覆盖的人口少了，但受惠群体平均享受的医疗福利水平，则有了惊人的提高。

　　政府投入的医疗费用中，80% 是为了850万党政干部为主的群体服务的(中科院调查报告);另据监察部、人事部披露，全国党政部门有200万各级干部长期请病假，其中有40万名干部长期占据了干部病房、干部招待所、度假村，一年开支约为500亿元”。(摘自周其仁教授的医改调查报告)

　　曾局长说的是关于自身体验到到的有限度的真话，其实，这位穆委员也是！

　　按说，在正规的土地拍挂流转渠道中，二级市场(商品房开发市场)的土地成本，与一级市场(土地整理市场)的投入是无关的！正规拍卖取得土地的楼面地价只与土地的单价和容积率有关！

　　那些能说出“钉子户推高房价”理论的，必定都是能将土地整理与开发一并拿下的能人。不但能顶着“禁止土地协议出让和毛地出让”的严令拿到廉价的毛地，还能找“上头的人”要到新增建设用地的用地指标。

　　咱就以这位穆委员为例，北京朝外CBD口岸，外交部大楼对面的黄金地段，硬是能不经过招拍挂等程序轻松拿下。

　　这样一宗土地的协议出让价现在已经无从稽查，不过按惯例，是不会超过200万/亩的，新增建设用地的使用价格也就是70元/平米，这位委员建设的朝外高档公寓，基础+建安成本+规费+配套设施建设费，相信也不会超过4000元/平米，按照这个项目8.4的容积率，在不考虑拆迁安置费用的情况下，整个开发成本也才4400元/平米。

　　当然如果一旦考虑拆迁成本，就算这地块原有建筑容积率是2.0，按照10000元/平米的拆迁安置费用拆起来，这个项目的开发成本就可能增加到6780元/平米！

　　当然，这个项目后来实际的销售均价也“仅仅只有”24000元/平米，一个拆迁安置费用，就让咱们的穆委员多付出了接近3000元/平米的开发成本，原来的毛利率也从445%，降低到了254%！如果再出来几个“钉子户”咱们穆总的利润率还要少，怕是连200%都不一定保得住了，难怪穆委员会对“钉子户”如此咬牙切齿了……

　　所以，如果要继续保持400%以上的利润率，咱们的穆总也只好提高房价了，据说这个项目现在已经打算提价到40000元/平米了吧？！

　　所以说，钉子户推高房价是千真万确的，因为为了保证穆总有400%以上的开发利润，钉子户每找KFS敲走1万，KFS都得从房价里再加出4万，才能保证这个400%的利润率不变……

　　谁叫穆总有这个能耐，能低价在天子脚下北京城的CBD协议拿地呀？就凭这个本事，人家也该赚400%！

　　所以说，“中国就医0价格”和“钉子户是推高房价的元凶”这两个观点都是成立的，因为说这两个观点的不是人，是“神”……

　　顺便向吴苹等最牛“钉子户”致敬，因为他们都是些敢与神权斗争的“泰坦巨人”……