无论主涨还是主拐,目前的楼市存在面积比较宽的观望是共识.因为,从市场而言,拥有购买力的人群肯定会观望,因为他们不是等米下锅的那种;而国家严格打击投机自然让一些合理的投资投机也选择了停下.从政府而言,保障住房为主要内容的民生地产,如同民生医疗民生司法一样,制度与计划是出台了,地方政府如何下有对策造成中下层消费也可能选择观望,不过他们观望的目的是看自己能否进入到政府的视野.

　　那么,我们常说,需求决定价格,很自然的,目前在发生的消费,高档的属于持有性投资消费,也是新晋富裕阶层的选择,他们的消费并不受调控的限制或影响.普通商品房的消费则来自于等米下锅者,以及一些持有先进投资理念并且对投资有一定理解与经历者,还有就是腾笼换鸟式消费,包括发达地区向不发达地区的转移性消费拆迁改造产生的新增消费进城定居的有购买力的消费.

　　显然这些消费不足以支撑一个完整合理的市场格局.于是,楼市出现波动,有人在房价大幅下降时认为崩盘,几天后有成交并且价格回调又主张回暖.上上下下的享受在楼市变成了苦旅.

　　基于对市场总供应量的缺少,无论保障住房的量与年度计划,还是商品房市场的年度总供应,加上政府适度调整信贷与税费管制,让人们看到了结束观望或楼市回到理性上涨的曙光.

　　但由于奥运的存在,观望期将延长,理性正常的小幅上涨并涨幅比较稳定的楼市注定不会如期出现.

　　从宏观上讲,新农村进入到实质性建设阶段,进城消费会减缓;伴随教育医疗及农村配套建设的完善性改革,城镇化取代城市化是可能的;民生地产到底如何,人们都在议论与观望,而存量地以及存量房的消化方式,以及开发商如何染指保障住房,这既是今后一段时间主流内容,也拉了市场性供应的后腿;

　　更要命的是加息已经不可逆转.指望对二手房松绑,从两会看不出任何迹象.无论建设部国土部还是监察部还是发改委,他们的声音雷同起来,那就是既定措施的落实以及保障住房的颠覆性实施.他们的主要工作内容也会围绕这些方面来进行.

　　也不要忘记换届,换届后的施政人员照样会紧抓保障以及清理环节.

　　结论是,从宏观看,即使不出台新政也会让楼市基于奥运前后的一段时间形成固定化的观望甚至沉淀下来.

　　而从微观上看,

　　奥运的出现会形成二手房的需求减弱,结合现住房的持有结构看,投资买房以好,炒房也罢,真正出手赚差价的毕竟是少数.同时照着货币力量的标准,谁的财富最多,谁就在社会上拥有更多的发言权,自然房奴的力量大于准房奴的力量.只要投机性消费或投资买房人将房子当着财产来持有,而不是脱手到二手市场去赚新钱,基于奥运的周期,基于奥运造就的一些新增回报点与经济增长点,二手房是没指望.

　　从目前的供应看,存量项目与存量地更多进入到政府的保障房建设范畴,限价房基于高价环境制订标准,所以实际意义有点曲高和寡.真正商品性供应的,从地源上看,主要是高价环境下拿地的开发商,他们的共同特点就是抗压能力强,资金来源广,因而指望高楼面价上市项目用较低的价格销售,不大可能.同时他们也在观望,他们看看政府到底会出台哪些制度性政策来刺激或压制房地产.

　　当政府,当地方政府,当开发商,当真正的市场需求,都持观望,并且政府无力短期内恢复生产,靠开发商的觉悟来推动楼市以较低价格运行,你说有可能吗?

　　看着奥运即将召开,租赁市场明显回暖,你会出手你手中的房子吗?

　　拥有房子的人们有谁愿意看到现在的房价比你买的时候便宜?