这两天，房东杨富正为房子租不出去发愁：二手房租赁市场很火爆，可他在新鸿社区77平方米的住房却迟迟找不到下家。一位从事二手房租赁的工作人员介绍，每年春节后都是二手房租赁的旺季，但还是有许多房东面临房子租不出去的尴尬境地，究其原因，是这些房东没有为自己的房子进行系统规划。

　　我的房子为什么租不出去

　　杨富现居武侯大道锦翠北苑，另有一套新鸿社区77平方米的住房用作出租。2006年7月，杨富将该住房以每月800元的价格出租，房租收入占了全家收入的1/3。可是现在，杨富家的正常开支却陷入了困境，因为自从春节前与上一任租房者的合同到期，杨富至今仍然未将房屋出租出去。

　　负责帮杨富租房的诚意房屋中介胡俊说，杨富开出的每月1200元的价格让房客难以承受。对此，省社科院经济学家陈武元教授表示，在租房旺季，房东想让自己的房子顺利出租并租到好的价格，需要对自己的房子进行量体裁衣。

　　租个好价也要有窍门

　　"你的房子在什么地方，主要是哪几类人群租用，这些都是需要房东考虑进去的。"陈武元说，租赁市场上热点房源主要有轨道房、CBD房、国际社区房、学区房等。他举例说，轨道房的主要特点是交通便利，因此很受白领一族的欢迎，"这类住房的租住者大多是单身，愿意与人合租，所以房东在出租此类住房时，应将房间设置为可供多人居住，这样才能租到好价钱。"而对于学区房，主要是提供给学生或者学生家长居住，房间布置不用太过精细，价格上也不能要求太高。

　　市民任女士在马鞍北路有一套80平方米的套二住房，任女士在去年花了5000元钱对房子进行了一番修整，换掉了一些老旧的家具，同时安上了空调。这样，她将房租从每月800元涨到了每月1200元，而且很快就租了出去。"这些投入是非常必要的，只有投入才能换来更高的价格。"她说，套二住房相对套一住房价格更贵，"而能够租套二住房的都是有一点经济实力的。只要你能提供更好的服务和设施，租房者也不在乎多花一点钱，毕竟能住得更舒服。"任女士如是说。

　　除了对房子进行量体裁衣外，陈武元指出，房东与房客签订合同时还应该想远一点，"如果你对自己的房屋的升值潜力有信心，那不妨将租房合同时间缩短，最好合同为半年一签。"