作者：叶文添、李立

　　3月9日，一个普通的周末晚上。上海某房地产公司老总张华接到一条神秘的短消息，这条消息只有寥寥数字，但内容却十分惊人，大概的意思是，有关于迪士尼落户浦东川沙镇的事情已经定了下来，将在奥运会前夕对外公布。

　　这条消息来自于张华的一个非常要好的政府决策层的朋友，在过去的五年中，张华几乎每隔一段时间就会向这位人士咨询这个事情。每次都无法获得回音，朋友每次都只给他一个字——等。

　　在看到这个消息之后的一个小时中，张华打开了他在川沙镇几处新楼盘的规划图，他用红笔在新楼盘旁边重重写下几个字——迪士尼终于来了。

　　迪士尼效应初现

　　不仅仅是张华，在如今的上海商业圈子里，很多人都收到了来自各自渠道的一些消息或者电话，内容或形式都不同，但无非都在传达着同样的一种信息，迪士尼真的来了。

　　同样，官方也似乎在暗示这些信息，在今年的两会期间，上海市市长韩正在回答中外记者的相关提问时，踌躇满志地表示，上海有能力和条件建好一座迪士尼，各项前期准备工作都在进行当中，最后将由国务院决定，这也是上海市市长首次给予迪士尼乐园传闻的回应。

　　而记者在随后的采访中发现，通过各种渠道去探询，最终的消息和张华的不谋而合，一位发改委专家也向记者透露，目前国务院已经原则上通过了上海迪士尼的建造计划，地点就在川沙镇黄楼，如今公布只是个时间的问题，而初步定的公布时间就是奥运会前后。

　　随着迪士尼落户的消息越来越确定，这种影响开始向股市、房地产、零售业等各个方面波及，一股迪士尼效应已然出现。

　　记者随后沿着界龙大道找到了位于川周路7111号界龙集团的总部，该公司证券及法律事务部专员樊正官接待了记者，对迪士尼是否选址该集团一事，其口风非常紧，称这是政府的事情，他们并不知道具体情况，关于选址问题他们的董事长是唯一发言人，但是董事长现在外出，无法接受采访。

　　尽管该集团称不知情，但樊正官对面办公桌的工作人员，却盯着电脑上该公司的股票在看。因为选址的传闻，该公司的股票也一线飙红，在大盘连续下跌的情况下，逆市上扬，这样的好行情让他面带微笑。而私下里该公司的基层员工，无论是保安还是清洁人员都在就迪士尼传闻窃窃私语。

　　而记者在随后的走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘贝越水岸名邸，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今都涨到1.2万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。

　　黄楼派出所一位工作人员对记者表示，目前的地址确实在黄楼，就在唐黄路南边，而唐黄路南某小区的居民对记者表示，自从消息流传开来，村里的房子都一律不外卖，就等着拆迁补偿。

　　记者在采访中发现，黄楼地区附近一处新楼盘，目前虽然还没有交房，但是房子已经全部售空，售楼处已经撤出，在该楼盘对面的房屋中介，一位销售经理向记者介绍，由于地铁二号线明年将修通，她给记者一份本周即将开盘的西班牙建筑风格楼盘的售楼书中显示，离地铁二号线川沙站不远处，清晰地圈定了“主题公园”的字样。川沙站距离浦东机场仅4站，估计车程不过10分钟，一旦迪士尼选址在此，不仅非常方便机场游客，到市中心人民广场站也不过40分钟左右。

　　而一位国际知名零售企业中国区负责人在接受记者采访时表示，他们已经决定在川沙附近买下一块地皮，把卖场开到迪士尼门前。

　　纷争的五年

　　“迪士尼这些年，传闻无数，唯有这一次最具真实性。”上海城市规划系统内部一位人士向记者表示。他认为，尽管在这些年传闻中，迪士尼迟迟没有落定，但是在迪士尼前期的基础设施工作都已经完成。

　　“交通、商业等外部条件在逐渐变得成熟，所以目前来建造迪士尼是万事具备，只欠东风。”上述人士表示。

　　关于在上海建立迪士尼乐园传闻始于2003年，而在此后的五年中更是纷争不断。

　　“谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，这个东西就好像一个巨大的聚宝盆，它不仅可以自身赢利，也能带动一个城市的其他产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆对记者表示。

　　在香港的迪士尼建好之后，关于内地建造迪士尼的消息就开始传出，北京、上海、成都、天津等诸多城市相继进入了这份争夺名单。

　　按照一位曾参与迪士尼谈判的人士的说法，这是第一波争夺，在这个时期取得优势的是上海、成都和天津，这三个城市各有优势，其中上海以强大的经济实力和完善的城市设施优势最明显，而成都则以最具发展前景的城市和廉价的土地为亮点，而天津则在政策上倾斜力度最大，给予的优惠最多。第一波中的选择权依然在迪士尼手里，那时迪士尼选择了上海。

　　而即便如此，有关于迪士尼的争夺并未停止。由于巨大的利益诱惑，来自上海的各个区县之间的博弈则是暗潮汹涌，这是第二波争夺。

　　据悉，除了浦东的争取外，还有来自崇明、南汇等地的激烈争夺，在这一次的争夺中，浦东和崇明各有优势，对川沙镇而言，即将开建的浦东铁路和轨道交通2号、11号线都将在川沙镇设站点，而川沙镇距离浦东机场十多分钟的车程也对游客非常方便。

　　据知情人士透露，在此期间有两件事情，让迪士尼项目曾经一度搁浅，一件是迪士尼曾经拍摄了一个引发争议的纪录片，导致迪士尼和我国政府关系紧张，被冷冻了一阵；另一件则是在上海社保案发后，迪士尼等此前制定的一系列工程都暂时停了下来，原先成立的上海迪士尼工作小组也暂停工作。

　　五年之中的经历犹如围城，城外的人想进来，城里的人想出去，由此也一度让迪士尼高层产生了悲观的情绪，而就在此时，转机却悄然出现。现在记者手中的证据表明，决策方最终确立了浦东川沙镇为第一后选地址，崇明岛暂时出局。

　　“迪士尼项目毕竟还没有被最后确定，如果最终被确定，对上海的好处是，这将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国的好处是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式，而对于迪士尼来说，则是开启了中国市场的掘金之门。”上海流通经济研究所所长汪亮如是说。