何瑞龙告诉记者，他们下次再进行讨论时会叫上更多的开发商，尽管每次的结论都不统一：有的决定立即开盘，有的资金困难不得不开盘，更有的死扛也不松口。 开发商何瑞龙(化名)给秘书留下一张"外出开会"的字条后就神秘消失，尔后在北京西三环一家顶级俱乐部包房内现身时，已有4个人在等他。

　　气氛有些压抑，先是翻看收集来的关于"两会"房地产版的报纸和打印的楼市分析材料，然后逐条分析利弊。

　　依据何瑞龙们的判断，楼市进入相持阶段后，"两会"上铺天盖地的声音中，肯定会流露调控的蛛丝马迹。

　　何瑞龙目前的住宅项目已经收尾，困扰他的是什么时间开盘合适。这在半年前楼市红火时根本不是个问题。如今，他和另外4名同行无奈地坐在一起寻找答案。

　　同样的密谋会，在全国"两会"召开的近两周里，已进行了三次。这一次，何瑞龙终于下了决心，形势不明，继续等待。

　　楼市寒流加剧

　　逼迫地产商密谋出路的正是连续几个月的楼市寒流。

　　"按照惯例，每年3月开春，市场就会转暖，如今看来是不可能了。"何瑞龙感受的行情比任何统计数据都有说服力。

　　3月11日发布的2月份中房上海指数显示，上海新建住房成交量连续第5个月大幅收缩，成交面积和成交套数的降幅均超过50%。

　　而据易居房产统计数据显示，北京近三个月住宅成交量同比下跌27%。其中2月份环比1月住宅成交面积下跌56%。

　　何瑞龙戏称："都在观望时，把新盘推向市场，肯定没有好价钱。"而另一面，开发商的开发热情和能力与去年相比也明显受到了束缚。

　　3月10日发布的2月上海市信贷运行报告显示，2月在存款以1600多亿元创历史新高之际，个人住房贷款却同比少增2亿元，其中新建房贷款减少14.1亿元。

　　央行上海总部对此明确解释，是受楼市低迷影响。

　　事实上，众多开发商在接受记者采访时透露，他们对市场表现已近乎失望，所以只有抽出更多时间去研究趋势，希望能从正在召开的"两会"上看清形势。

　　"有暴涨就有暴跌"

　　购房者和地产商一样亟须确认的是：楼市拐点来没来？

　　何瑞龙对于会上代表委员谈到的"拐点论"的内容，几乎都能背下来了。

　　全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示：目前市场上盛行的房价"拐点论"，具体来说并不太准确，京城房价未遇拐点。

　　建设部党组书记、副部长姜伟新3月5日列席十一届全国人大一次会议接受媒体采访的原话是："我们不提拐点，也不希望这样的提法。但是，现在的大城市房价确实是小幅下跌，将来走势则不好判断。"

　　对此，记者采访了相关人士，答案大同小异。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，房价某种意义上已经偏离它的价值中枢了，所以会有一个合理的回调。

　　"我认为目前讨论拐点为时尚早。与其说是楼市拐点，倒不如说是万科企业自身的拐点来了。"全国工商联房地产商会会长聂梅生透露，关于"拐点论"中央也有讨论，但在"两会"报告中没有讲房价太高或是太低，只谈保障性住宅、住房结构调整。

　　对此，地产商的理解是，目前只是调整期，拐点没有来。普通购房者读出的是，既然楼市疯狂到头了，调整期过后，难免继续下跌，有暴涨就会有暴跌。被绑架的银行

　　那么楼市到底存不存在暴跌的可能？

　　回答问题前，先来看房价暴跌会带来什么后果。

　　上海银监局日前发布报告称，上海金融资产中已有50%绑在了地产上。央行数据是，2007年个贷全年增量为8699亿元，其中个人住房按揭占比超过九成。

　　"小幅调整是可以的，回调太深，到30%、40%了，就会出问题；因为开发商和购房者拿的多是银行的钱，而银行存的是老百姓的钱。"郭田勇称。

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海进一步解释，房价大幅下跌，银行必然出现呆账、坏账，对整个国民经济的伤害很大，没有人希望这个结果。

　　后果很严重，几率有多大？郭田勇认为，不是完全没有可能，如果一旦跌下来，从各个环节上恰好形成一个合力。

　　"存在可能，但管理层肯定会从宏观经济大局上尽量杜绝，避免经济硬着陆。"聂梅生称，另一面，暴涨也将被严控。郭松海给出的合理波动区间是：3%。

　　何瑞龙多方探听到的结论是：暴跌会止步于金融危机。问题是，此前大把拿地欠下银行巨债、如今贷款从紧资金周转不开的开发商，和眼看楼市疯狂、望房兴叹的购房者，对于房价"不暴涨也不暴跌"的平稳局面，满意率十分有限。 静观调控风向

　　"关键是下一步会如何调控。"何瑞龙希望"两会"能传达出宽松的信号，结果同样不乐观。

　　尽管姜伟新明确表示："在没有十分必要的前提下，近期不会出台新的调控政策，""两会"上却早已风生水起。

　　国家发改委政策研究室主任李朴民透露，今年国家将在四个方面加大调控力度：加快廉租住房建设，增加房源供给；增加普通商品住房供给；综合运用税收、信贷、土地等手段，抑制不合理的需求；依法查处闲置、囤积土地、房源的问题，严厉打击炒地、炒房等违法违规行为。

　　《政府工作报告》中更是明确提出："今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。"

　　3月11日下午，国务院机构改革方案提请十一届全国人大一次会议审议，建设部新组建为住房和城乡建设部。

　　对此，聂梅生分析称，这是在强调建设部对住房的主导作用，要担负起保障性住房方面的职责。

　　上述委员解读认为，这些措施针对的恰恰是开发商"房价必涨论"的最主要论据。

　　让何瑞龙眼前一亮的是银监会主席刘明康的表态："对于房地产这个行业，我们还是支持的，"是否放宽或者严控房地产贷款，这需要留待商业银行根据慎重的原则去操作。

　　何瑞龙告诉记者，他们下次再进行讨论时会叫上更多的开发商，尽管每次的结论都不统一：有的决定立即开盘，有的资金困难不得不开盘，更有的死扛也不松口。