轰动一时的"艳照门"事件，让一句"好傻，好天真"成为了今年的网络流行语，我们实在没有必要再去谈论这次事件中的当事人，因为，在房地产消费的过程中，作为处于相对劣势的普通消费者，我们何尝又不是好傻，好天真？

　　去年特别是去年的前三个季度的房地产市场是典型的卖方市场，你不买？有很多人可在后面等着呢！在这样的情形下，从走入售楼部、从签订房地产买卖协议的那一刻起，就注定了消费者与开发商之间这种不平等的产生。消费者的"好傻""好天真"，何尝不是很无奈的呢？

　　促销车位，保安放气

　　天真指数：★★★★★

　　事件回放：

　　郑小姐住在天河区某大型楼盘内，去年，为她的私家爱车寻觅居所，也就成为了她每天下班后的"要务"。"实在没办法，谁又曾经想到过，现在私人小汽车的发展势头竟然那么快呢！我们小区的停车问题一直很紧张，去年上半年我基本上都不敢在单位加班，宁可将工作带回家里做，就怕回来得太迟了，停不了车。"

　　可是有几次，由于下班的路上塞车，郑小姐的车只好停到了小区的路边，而道路旁边就是小区内的学校。"第二天上班的时候，我都傻了！后面的一个车胎瘪瘪的，竟然被人放了气！"郑小姐回忆说，"我当时想，肯定是哪家的小孩调皮才会这样，我还提醒旁边的保安，以后要多注意，要特别提防小孩捣乱。"保安连声答应。

　　郑小姐没想到的是，接连下来一段时间内，她的汽车隔三岔五就被一次放气。有一天，汽车一侧还发现不少新划痕。新买的汽车，郑小姐当然很心疼，于是跑去问保安，保安也很无奈的样子："小区里的小孩多，放学的时候，我只有一双眼睛，哪能看得住？我看，为了您汽车的安全打算，您还是想办法把汽车停到更安全的地方吧！"

　　安全？看来，只有小区的地下停车场了。不过，小区的地下停车位本来就不多，晚上六点钟之后，几乎就停不进去，只好放在小区的路面上。这时，小区正在发布车位销售的信息，"虽然车位有点贵，才十二平方米的实用面积，就卖近二十万的价钱，每平方米超过1万元，比房子还贵，可想到汽车长治久安问题，我还是咬咬牙，买下了这个车位。"郑小姐说。

　　故事到这里并没有结束。一天，郑小姐深夜两点才回家。途经小区道路的时候，她看到一个鬼鬼祟祟的身影，正在路边的一辆小汽车旁边不知道在干什么。她悄悄地走近一看，原来这个人正在给汽车放气！"最为可恨的是，虽然这个人穿着便装，可我一眼就认出了他就是我们小区内的保安！"

　　后来，郑小姐从一些从事房地产业务的朋友处得知个中的详情。原来，这个小区内有不少地下停车位，虽然都已经办了预售证，但由于该部分车位属于人防工程，按照新颁布的《物权法》规定，这些车位是否能出售还是个未知数，发展商怕以后车位真的卖不了，竟想出这个办法来"促销"。"开始还以为业主可以享受有点优惠措施，多少占了点便宜，没想到，竟掉进了发展商的算计中"！

　　相关事件：

　　《物权法》实施 车位纠纷排第一

　　据媒体的报道，在《物权法》实施的半个月内，打物权官司经被立案的案件中，与车位相关的官司排名第一，很多人都质疑车位的收费问题。《物权法》第74条规定："建筑区划内规划车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"可实际上，物业管理公司往往将停车费纳入自己的口袋，也从来没有对外公布这方面的收支情况。

　　公共停车位被挪作它用

　　去年，某住宅小区的数十名业主状告房产商。据说该房产公司销售房子时，在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和公共用地，但在房屋交付后，房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地"挪用"为旁边一家菜场的停车场，造成业主们的车无处停放。后经人民法院判决，被"挪用"的公共车位和公共用地归小区业主共有。

　　车位暗地已售完

　　去年7月初，广州某花园的业主们得知，小区399个车位目前已有392个车位售出，而在大多数车位销售的时候，业主并不知情。一位业主称，看到的资料是经过"处理"，上面并未显示买主是否为小区业主，而"产权人"一项，大部分是填"私人"，一部分是填"单位"。业主代表认为："从这份统计表格上，根本无法判断出购买停车位的人是否为我们小区的业主。"

　　劣质交楼，逼迫退出

　　好傻指数：★★★★

　　事件回放：

　　经过一年半的漫长等待，去年3月份，朱先生终于收到了开发商的收楼通知。到自己买的房子一看，朱先生傻了眼了。客厅的墙身是花的，部分天花板还鼓了起来。厨房的插座没安紧，稍微碰一下就会晃。洗手间洗手盆下面的柜子一股异味，打开一看，里面积了一摊水，原来是漏水了，阳台门也严重变形，怎么关也依然有一条3厘米宽的缝隙。

　　朱先生向陪同收楼的工作人员投诉，并拒绝收楼。工作人员赔笑："我们这一批交楼的数量实在是太多了，如果要维修，说不定要排到半年以后，如果您觉得可以接受，就签一个认可书；如果您实在等不了，那我们可以安排您按照当时的销售价格全额退款，还会按银行利率赔偿利息。"

　　这房子明明是谁看谁不满意，可朱先生最终也只好自认倒霉。原因很简单，他暗地里算了一笔账，目前的楼价比一年半前起码上升了50%，即使全额退房，加上利息，也还净亏了40%，如果等半年，不仅耽误了大量时间，自己还得多付出半年租房子的钱。

　　考虑再三，朱先生只好签署了收楼的确认书，"现在楼价升了这么多，开发商竟想出了偷工减料的歪招。自己违心收楼，就当'吃小亏占大便宜'算了。" 朱先生还自我解嘲："我有的朋友更惨，收楼时装修标准明明货不对板，可样板房已经拆了，死无对证。"

　　相关事件：搭车费用一大堆

　　杨先生买了某小区的现楼，最近去办收楼手续。一坐下，销售人员递给他一张表，一看，杨先生大吃一惊，原来还要交几万元：测绘费、煤气入户费、有线电视和电话初装费，还有全额契税、物业维修基金、可视对讲机费，还有些纯净水介入费……买楼的时候根本就没有听说过，每一样就好几千块钱，越看越心凉。

　　三书一证不齐照样交楼

　　在白云区某盘买了楼的小李，收楼时约了几个业主同行。然而，他们却发现，各自单位的装修都有问题，而且，永久水电、信箱都没有安装。政府规定的交楼需有《广州市商品住宅交楼书》、《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》以及《质量保证书》等"三书一证"也不齐全。(梁栋贤)