最近，根据广州市各主流中介公司的放盘交易情况,发布了《2月份广州二手房价格指数报告》，报告显示，2月广州二手房放盘均价为8965元/平方米，较上个月的8784元/平方米上涨181元/平方米，涨幅为2.06 %。广州二手房的放盘价格指数在上月的下跌之后，又出现反弹，基本回升到下降之前的水平，也就是去年12月的水平。业内人士表示，放盘价格的回升，似乎意味着广州二手楼市开始进入"小阳春"。

　　限价房冲击 白云楼价下跌快

　　统计数据显示，广州大部分城区的二手房放盘价格仍有下跌。其中跌幅最大的为白云区，比上个月下跌了2.73%。业内人士分析说，这是由于政府的政策影响初见成效，随着白云区大量限价房的逐步推出，周边低价房受到冲击，暂时抑制了二手楼价的发展，因此出现这样的价格波动属于正常现象。

　　另外，二手房放盘均价下跌最多的为天河区，下跌238元/平方米，其次为越秀区，均价也下跌143元/平方米。这两个区域曾被认为是抗跌性较强的区域，现在出现价格松动，很大程度上是因为更多投资客的撤出和观望。

　　总体市场正在向好

　　从放盘量来看，2月广州二手房放盘总量继续减少，比1月份减少25%。而对比广州各城区的变化可以看出，二手房价格都在一定的范围内波动，并无大起大落。搜房网的研究人士认为，这段时间开发商的价格战和打折风不断出现，对一手市场有一定程度的推动作用，并使消费者继续关注一手市场，二手市场的投资者则不断出局观望，主要靠有自住需求的购房者支撑。

　　不过，记者从多个大型中介公司的经纪人口中得知，二手楼市整体成交形势比上个月要好，虽然现在还是租赁业务占主导，二手市场还在观望，所接待的顾客的买卖情绪并不会特别稳定，但复苏的趋势已经呈现，整体客源多了很多。一些中介公司还表示，二手楼市的"小阳春"已经到来，照这样的形势来看，"五一"期间市场回暖这个说法可以期待。

　　租赁市场活跃 高素质客源不多

　　统计数据还显示， 2月的广州租赁价格比上月也有小幅回升。2月的平均租金为1992元，上涨16元，较1月份上涨0.80%。

　　由于节后外地务工人员陆续返穗，加上各大高校集中在这段时间开学，广州租赁市场的"温度"开始逐步恢复。但从租赁价格的变化来看，市场升温的速度仍然较慢，这也符合每年年初时租赁市场的走势---缓慢平稳上升。由于务工人员和学生对小户型需求旺盛，一房单位的房屋放盘量增多。

　　一些经纪人表示，节后回来的租赁市场的确活跃了不少，一个月可以成交十多宗租赁业务，甚至有些人平均每天能成交1-2宗租赁业务，不过，高素质的客源不多，一般成交租金多数在1000元-1500元/月左右。