上周末，在上海之春房展会上，两家来自海外的房产经纪商颇引人注目，分别是澳大利亚中正房地产集团和日本中世纪国际不动产株式会社。随着国人海外购房的行为越来越多，如何利用好银行房屋按揭贷款显得尤为重要。

　　记者了解到，客户海外购房，在完成交换合同后，就可以联系贷款机构了。这两家参展的机构能协助获得的贷款主要是通过国内中资银行完成。而实际上，通过在所买地区银行贷款，由于涉及到汇率、利率等因素，还可通过汇差、利差获利，投资意味更浓。

　　记者从中世纪国际不动产株式会社获悉，对于购买日本地区房产，国内客户只要在中国银行开有人民币账户，通过其在日本分支机构，即可轻松完成资金转账，手续非常简便。

　　此外，购房所在地银行也是一个选择。目前，不少海外银行在国内已有设点。如果客户有海外购房的贷款需要，可以通过海外银行的中国分支机构介绍至购房地区分行完成贷款。客户也可以选择贷款币种，包括一些接近1%的低息货币，其贷款利率较人民币贷款有明显吸引力，再配合人民币每年超过5%的升值幅度，将为客户省更多贷款成本。据记者收集的资料，目前不少海外银行对符合要求的购房者提供的贷款比例最高可达80%，而且不区分别墅、商铺等房产。至于欧洲房产投资的新热点莫斯科，银行甚至接受零首付贷款。 (陈珂)