沪上部分楼盘前期的明折暗降，并没有激发更多的购房热情，上海房地产市场依然显现出 "胶着"状态。《每日经济新闻》昨日从美联物业获悉，伴随着近期购房者的观望情绪，部分二手房业主的心态已悄然发生了变化。

　　与去年业主"看涨不看跌"的心态有所不同，今年年初以来，部分开发商 "明折暗降"的营销模式，已使得部分业主的心态有所动摇，对后市判断也发生了转变。美联物业最近的业主调研结果显示，看涨、看跌和看平的业主呈现了"三足鼎立"的局面。其中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%；认为房价将"略有上涨"和"略有下跌"的，则分别为27.62%和25.17%。

　　与大部分业主不看好、或看不清后市的心态相对应的则是关于是否降价出售的问题。调查显示，逾四成的业主明确表示，愿意在一定的范围内降价出售中的物业，而三成业主表示"可以考虑"，另外三成业主则表示"不愿意降价"。

　　在七成的考虑降价、或愿意降价出售的业主中，43.36%的业主表示，愿意接受象征性的降价1%-2%；28.32%的业主愿意接受2%-3%范围内的降价；与此同时，另有3.5%和2.1%的业主，分别愿意接受幅度为5%-8%、甚至8%的降价。

　　美联物业的调查还显示，业主不愿意大幅降价的原因在于，近五成业主出售手中物业的原因，是为了"房屋置换需要"。置换的需要，使得业主不可能大幅降价出售手中现有物业，而一手市场上部分开发商的"明折暗降"，让部分业主的"捍卫"房价的信心有所动摇。同时，三成业主由于对后市并不看好，因此担心手中物业贬值，则选择小幅的降价以套现转投其他理财产品。

　　此外，近期租赁市场的活跃，使得部分业主欲选择 "转售为租"。美联物业的调查显示，62.59%的业主表示，如果暂时没有成交，则会考虑将手中的物业"转售为租"，以换取更充裕的时间寻觅合适的买家。

　　事实上，每年春节过后，也是租赁市场旺季的来临，大量租客的涌现、及相对充足的房源，使得前期的租赁市场走出了与买卖市场截然相反的行情。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，今年上海的房价，预计不会出现大涨或大跌，随着政策调控的深入，楼市已基本呈现出稳定态势。由于二手房市场难免会受到一手房市场波动的影响，因此可能会有短暂的局部调整，但总体情况仍比较平稳，短期的买卖双方胶着现象，可能会随着三月份一批新房上市而有所改观。(李丽)